Landliebe pur - großzügiges Anwesen in ruhiger Alleinlage mit ca. 7,5 ha arrondierten Grünflächen

Dieses außergewöhnliche Landanwesen aus 1967 verbindet ländliche Ruhe, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem besonderen Gesamtobjekt. Auf rund 7,5 Hektar arrondiertem Grün- und Weideland präsentiert sich ein gepflegter Pferdehof mit Wohnhaus, Stallanlagen, Reitplatz und Erweiterungsoptionen. Ob als privates Refugium im Grünen, Reiterhof oder Zuhause mit Tierhaltung - die Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte in ruhiger Lage. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert und für die Pferdehaltung ausgebaut. Wohnhaus: Das Wohnhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die gelungene Verbindung aus ländlichem Charme und modernem Wohnkomfort. Herzstück ist die Küche im Landhausstil mit hochwertiger Einbauküche und viel Platz für gemeinsames Leben und Arbeiten. Der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Der Ofen wird komfortabel von der Küche aus befeuert und versorgt über Warmluftauslässe zusätzlich Teile des Obergeschosses mit angenehmer Wärme. Von dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit weitem Blick über die eigenen Ländereien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Vorrats- und Hauswirtschaftsbereiche sowie den direkten Zugang zu Werkstatt und Stall. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, das bereits vorbereitet wurde und sich derzeit noch im Rohbauzustand befindet. Teilbereiche des Obergeschosses wurden bereits modernisiert, während einzelne Räume noch Potenzial bieten. Ein Zimmer verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse mit freiem Blick auf das eigene Land. Hervorzuheben ist der ehemalige Heuboden mit rund 90 m² beheizbarer Nutzfläche. Diese großzügige Ausbaureserve eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Pferdehaltung & Außenanlagen: Die Hofanlage ist ideal auf Pferdehaltung ausgerichtet. Der Stallbereich verfügt über neun Pferdeboxen, eine Solekammer, Lagermöglichkeiten für Futter sowie vorbereitete Bereiche für Sattelkammer und Stall-WC. Zum Außenbereich gehören ein drainierter Paddock mit ca. 1.600 m² Fläche und Liegehalle, ein kleiner Separationspaddock, Putzplatz mit Pferdedusche, Mistplatte vorbereitet, zwei Grauel-Doppelboxen, ganzjährig nutzbarer Reitplatz (40 x 20 m) mit hochwertigem Swingground-Belag, weitläufige Grün- und Weideflächen ohne Straßenüberquerung, 3 Kammer Kläranlage mit Klärteich und einem Frischwasser Brunnen. Die arrondierten Flächen ermöglichen eine komfortable und sichere Tierhaltung direkt am Hof. Fazit: Dieser Hof vereint stilvolles Landleben, hochwertige Pferdehaltung und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten in einer besonderen Kombination. Die arrondierten Flächen, die moderne Infrastruktur sowie die Alleinlage schaffen Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Freiheit und naturnahes Wohnen suchen. Ob als Rückzugsort, exklusiver Pferdehof oder Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen - hier eröffnet sich ein Anwesen mit Charme, hoher Lebensqualität und langfristigen Potenzial. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick: Baujahr: 1967 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 200 m² Grundstücksgröße: 79.646 m² Dacheindeckung: Dachpfannen Dämmung: Geschossdecke Heizungsart: Pelletheizung Baujahr: 2019 Material der Fenster: überw. Kunststoff 3 Fach verglast Baujahr Fenster: überw. 2018 Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppich DSL-/Glasfaseranschluss: DSL Modernisierungen: 2018 - Wasserleitungen Haus und Stall 2018 - Elektrik Haus überw. und Stall 2018 - Duschbad 2018 - Liegestall 2018 - Doppelboxen 2018 - Pelletofen 2018 - Küche 2018 - teilw. Fußbodenheizung 2018 - Fußboden EG 2018 - Kunststofffenster 2019 - Pfannendach versiegelt 2019 - Regenrinnen 2019 - Boxen im Stall 2019 - Vorbereitung Sattelkammer / WC 2020 - Zimmer OG

Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

Stichworte
Nutzfläche: 664,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen