Attraktives Mehrfamilienhaus in Eging am See

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stabile Soforteinnahmen mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Sicherheit, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten kombinieren möchten. Das Haus umfasst zwei helle, sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und bieten durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Schlafzimmern eine hohe und nachhaltige Vermietbarkeit. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Hier eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial - sei es zur Schaffung weiterer Wohnfläche oder zur gezielten Wertsteigerung der Gesamtimmobilie. Ergänzt wird das Investment durch eine moderne Photovoltaik-Anlage mit neuem Wechselrichter (2024), die ausschließlich der Einspeisung dient und zusätzliche, planbare Einnahmen generiert. Ein Objekt mit Substanz - und klarer Zukunftsperspektive.

Provisionshinweis
Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt Die Vermittlungsprovision für den Käufer wird auf Basis des beurkundeten Kaufpreises berechnet. Sie beträgt 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient sowie zur Zahlung fällig.

Sonstiges
Ihr Investment auf einen Blick - 2 vermietete Wohnungen à 100 m² - Stabile Kaltmiete: 17.640 EUR p.a. - PV--Ertrag (Volleinspeisung): ca. 2.160 EUR p.a. - Gesamtjahreseinnahmen: ca. 19.800 EUR - Dachgeschoss ausbaufähig - zusätzliches Wertsteigerungspotenzial Perfekte Kombination aus Rendite, Sicherheit und Entwicklungsmöglichkeit.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert