Familienfreundlich & energieeffizient - neuwertiges Reiheneckhaus in Deining

Modern, energieeffizient und sofort bezugsbereit: Dieses 2020 in massiver Ziegelbauweise errichtete Reiheneckhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem schönen privaten Außenbereich. Ca. 113 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer und zusätzlich ca. 61 m² Nutzfläche bieten ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die zeitgemäß und komfortabel wohnen möchten. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist unter anderem mit BORA-Kochfeldabzug und Backofen in komfortabler Arbeitshöhe ausgestattet. Die Terrasse mit Markise erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, bleibt dabei aber angenehm überschaubar und pflegeleicht. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Familienbad. Die Raumaufteilung eignet sich damit sowohl für eine Familie mit zwei Kindern als auch für Paare, die zusätzliche Räume für Homeoffice oder Gäste benötigen. Ein weiterer Pluspunkt sind die ca. 61 m² zusätzlichen Nutzflächen. Neben Keller- und Abstellflächen steht ein Hobbyraum zur Verfügung, der das Platzangebot des Hauses sinnvoll erweitert. Besonders attraktiv ist der hohe energetische Standard. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 20,4 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse A+ ist das Haus energetisch hervorragend aufgestellt. Parkettböden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, LAN-Verkabelung, Insektenschutz und weitere durchdachte Details unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren das Angebot. Ein attraktives Zuhause für alle, die modernes Wohnen, sehr gute Energieeffizienz und ein familiengerechtes Platzangebot mit der naturnahen Lage im südlichen Münchner Einzugsgebiet verbinden möchten. Einziehen und wohlfühlen - ohne den bei vielen Bestandsimmobilien üblichen Modernisierungsaufwand.

Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler: Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 [email protected] www.gantner-immobilien.com Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern