EFH auf Traumgrundstück - Sanierung oder großzügiger Neubau möglich

Großzügiges, sonniges Grundstück mit 1.294qm in absolut ruhiger Lage, abseits großer Straßen und direkt am Feld - ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Das weitläufige Grundstück überzeugt durch seine traumhafte Ausrichtung, viel Privatsphäre und den gewachsenen Obstbaumbestand. Das bestehende Einfamilienhaus in Holzständerbauweise mit ca. 204qm Wohnfläche ist deutlich in die Jahre gekommen und weist einen umfassenden Sanierungsungsbedarf auf. Für Käufer mit Visionen bietet sich hier jedoch die seltene Gelegenheit, ein Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neues Leben einzuhauchen. Die solide Grundstruktur und die durchdachte Raumaufteilung schaffen hierfür eine hervorragende Basis. Alternativ eröffnet das großzügige Grundstück vielfältige Möglichkeiten: Eine zusätzliche Bebauung oder ein kompletter Neubau nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) ist denkbar. Laut Voranfrage ist auch die Errichtung eines Doppelhauses möglich - ideal für Mehrgenerationenkonzepte. Das Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Egling an der Paar, dennoch ruhig und zurückgesetzt von der Straße, wodurch es nahezu uneinsehbar ist. Besonders Familien profitieren von der geschützten Lage und dem weitläufigen Garten, der viel Raum zum Spielen, Entspannen und Gestalten bietet. Die Immobilie besticht durch ihren außergewöhnlich großen Garten, eine großzügige Südterrasse aus Stein sowie eine kleinere Westterrasse aus Holz mit Blick über den unteren Gartenteil - perfekte Plätze, um sonnige Stunden und laue Abende zu genießen. Im Inneren zeigt sich eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die jedoch ebenfalls einer zeitgemäßen Modernisierung bedarf. Das Esszimmer ist über eine große Durchreiche mit der Küche verbunden und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Schwedenofen verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem weitläufigen Raum mit viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 316,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1983 Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und wurde daher im Kaufpreis entsprechend mit einem geringen Ansatz berücksichtigt. Für handwerklich versierte Eigennutzer bietet sich hier die ideale Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu sanieren und individuell zu gestalten. Alternativ eröffnet das weitläufige Grundstück hervorragende Möglichkeiten für eine Neubebauung. Nach Auskunft des Landratsamts Landsberg am Lech ist sowohl die Errichtung eines Doppelhauses als auch eines großzügigen Einfamilienhauses realisierbar. Mit einer Grundstücksfläche von 1.293qm; sind der Planung und Umsetzung vielseitiger Wohnkonzepte kaum Grenzen gesetzt - eine seltene Chance in dieser Lage.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen