+++ Familiendomizil mit ELW und Fernblick auf 1.504 m² im Luftkurort Egloffstein ***

Ihr neues Zuhause mit Panorama-Ausblick im Herzen der Fränkischen Schweiz In traumhafter Südhanglage von Egloffstein, eingebettet in die unverwechselbare Landschaft des Trubachtals, liegt dieses ganz besondere Haus auf einem großzügigen Grundstück von 1.504 m². Das Anwesen befindet sich in der obersten Reihe des Hangs - mit einem unverbaubaren Blick über das Tal hinweg, der täglich aufs Neue beeindruckt. Charmant und gepflegt Erbaut im Jahr 1966, wurde das Haus in den vergangenen Jahren behutsam gepflegt und teilweise modernisiert. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe neben der Garage. Bereits der Weg zum Haus führt vorbei an einem kleinen, idyllischen Teich und altem Baumbestand, die gemeinsam eine einladende und besondere Atmosphäre schaffen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten spüren Sie das einladende Raumgefühl. Die ca. 17 m² große Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und ist direkt mit dem Esszimmer verbunden. Der dort installierte Schwedenofen (Einbau 2013) sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre - besonders in der kühleren Jahreszeit. Vom Esszimmer aus öffnet sich der Zugang zum Wohnzimmer, in dem ein offener Kamin weitere Gemütlichkeit verleiht. Die massiven Holztüren und das Parkett verleihen den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung. Ein Highlight ist die Kombination aus dem überdachten Balkon und den nach Süden ausgerichteten, großen Fensterflächen im Ess- und Wohnbereich. Sie bieten einen weiten, unverbaubaren Blick und optimale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Die Lage lädt dazu ein, Ruhe, Natur und beeindruckende Sonnenuntergänge in vollen Zügen zu genießen - ob vom Innenraum oder draußen auf dem Balkon. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre Großzügigkeit und bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Beide verfügen über einen direkten Zugang zum charmanten, original erhaltenen Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein zentral gelegenes, modernisiertes Gäste-WC. Zusätzlicher Wohnraum im Untergeschoss mit eigenem Eingang Das Kellergeschoss beherbergt eine voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Einbauküche, einen Wohn-Essbereich mit Holzofen, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster, WC und Waschbecken. Diese Einheit bietet sich hervorragend als Ferienwohnung, für Gäste, zur Vermietung oder auch für die Nutzung als Praxis oder Atelier an. Die Fenster und Türen der Einliegerwohnung wurden 2011 modernisiert, eine überdachte Terrasse erweitert das Raumangebot nach außen. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls der Tankraum, die Heizungsanlage, zwei Kellerräume sowie eine großzügige Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und einem erhöhten Sockel für die Waschmaschine. Die Räumlichkeiten lassen sich sowohl über eine Innentreppe vom Erdgeschoss als auch über einen separaten Zugang zur 2-Zimmer-Souterrainwohnung erreichen. Gartenparadies mit Potenzial Der große Garten ist eine grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand, sonnigen und schattigen Plätzen, Rückzugsorten und Gestaltungsspielraum. Ob Ziergarten, Spielwiese, Gemüsebeet oder Ruhezone - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Fazit: Dieses Haus vereint Traumlage, beeindruckenden Ausblick und Wohlfühlkomfort - ideal für Familien, Gäste oder kreative Nutzung. Die Umgebung von Egloffstein begeistert mit unberührter Natur, lebendigem Gemeinschaftsleben und Ruhe. Hier finden Sie einen Ort, an dem jeder Tag zum entspannten Erlebnis wird und Sie sich rundum wohlfühlen. Bitte rufen Sie nicht an und senden Sie uns das jeweilige, in den Portalen vorhandene, Anfrageformular vollständig ausgefüllt. Wir melden uns umgehend.

Sonstiges
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten einen Finanzierungsvergleich ? Bitte kontaktieren Sie uns. Gerne nehmen sich unsere Fachleute (bankenunabhängig) Zeit für Sie. Sie werden von den Konditionen und Möglichkeiten überrascht sein ! Ihr Nachbar, ein Verwandter, ein Arbeitskollege oder Ihr Sportsfreund möchte eine Immobilie verkaufen ? Unsere Liste an interessierten Käufern ist groß. In beiden Fällen belohnen wir Sie mit einer lukrativen TIPP-Geber-Provision ! Rufen Sie uns unter 09194 / 795 66 11 an oder mailen Sie uns [email protected] Weiterhin suchen wir bebaubare Grundstücke von 250 bis 250000 m². Ebenfalls kaufen wir sanierungsbedürftige Ein- und Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen. Sprechen Sie uns an - wir reagieren und bezahlen schnell. Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien. Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten !

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung