Einzigartiges Einfamilienhaus in Affalterthal

Kurzbeschreibung

Ein Ort zum Ankommen

Objekt

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut in den Jahren 1980/1981, überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.560 m². Die Kombination aus großzügigen Räumen, einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem weitläufigen Grundstück macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Wohnkomfort und Privatsphäre legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohnbereich, der mit seinem offenen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Der Kamin verfügt weiterhin über eine gültige Zulassung und lädt insbesondere in der kälteren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die Küche mit Einbauküche. Eine praktische Speisekammer ergänzt diesen Bereich und bietet zusätzlichen Stauraum. Über wenige Treppenstufen erreichen Sie den privaten Schlafbereich. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein Tageslichtbad en Suite. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Vom Wohnbereich führt eine Treppe auf die offene Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Homeoffice, Bibliothek, Hobbybereich oder gemütliche Leseecke. Auch das Souterrain überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben einem Vorratsraum, Heizungsraum, Öltankraum sowie einem Abstellraum befindet sich hier ein zusätzliches Gästezimmer mit direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC macht diesen Bereich ideal für Gäste oder als separaten Wohnbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie das großzügige, vollständig eingefriedete Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bereithält. Im Jahr 1994 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen der Einbau von Holzisolierglasfenstern, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer, die Erneuerung der Elektroinstallation, die vollständige Einzäunung des Grundstücks, die Neugestaltung der Terrassen- und Balkonflächen mit Pflasterarbeiten sowie der Einbau einer neuen Treppe zur Galerie und vielem mehr. Fazit: Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnqualität und eine ruhige Wohnatmosphäre in besonderer Weise und bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz zur persönlichen Entfaltung.

Stichworte
Nutzfläche: 46,31 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern