Stilvoll modernisiertes Wohnhaus mit Außenpool, Saunahaus und attraktiver Kapitalanlage!

Maklerinfo:

Der Hauptsitz von Faust + Partner Immobilien befindet sich im Schwanenwik 14 in 22807 Hamburg. Die Besichtigungstermine vor Ort finden mit Frau Sylvia Jansen statt. Büroadresse: Maximilianstr. 2 in 80539 München, Mobil: 0151 178 36 797

Immobilienbeschreibung:

Dieses in den Jahren 2021 und 2023 stilvoll modernisierte Wohnhaus mit drei Wohneinheiten vereint exklusiven Wohnkomfort mit attraktiven Mieteinnahmen. Die großzügige Erdgeschosswohnung wird frei übergeben, die beiden Dachgeschosswohnungen sind vermietet und generieren somit sofortige Einnahmen. Die Immobilie eignet sich besonders für exklusives Wohnen mit gleichzeitiger Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus sowie für kombiniertes Wohnen und Arbeiten.

Die ca. 183 m² große 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet trotz des Charakters eines 3-Parteienhauses aufgrund des separaten Eingangs und des nahezu uneinsehbaren Gartens ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Südwestgarten mit Außenpool und Saunahaus schafft eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Weiterhin hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, der beeindruckende ca. 76 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin sowie die lichtdurchfluteten Räume dank großzügiger Fensterflächen.

Wohnung 1 - Erdgeschoss (frei):

Die im Jahr 2021 umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Ebene und verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer sowie zwei moderne Bäder. Zusätzlich stehen im beheizten und teilweise wohnlich ausgebauten Untergeschoss weitere ca. 215 m2 Nutzfläche zur Verfügung, unter anderem mit Gästebereich und Fitnessraum. Der Zugang zum Garten und zu den Terrassen ist ausschließlich dieser Wohnung vorbehalten. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung sowie zwei Außenstellplätze vor der Garage zur Verfügung.

Wohnung 2 - Dachgeschoss (vermietet):

Die im Jahr 2023 modernisierte Wohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer sowie einen Balkon.

Wohnung 3 - Dachgeschoss (vermietet):

Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche. Die Einheit befindet sich in einem unrenovierten Zustand und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Die Besichtigungstermine vor Ort finden mit Frau Sylvia Jansen von JANSEN Immobilien statt.
Büroadresse: Maximilianstr. 2 in 80539 München
Mobil: 0151 178 36 797
Frau Sylvia Jansen wurde von Faust + Partner Immobilien beauftragt.

Die Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, modernisiert