Ihre Alternative zum Haus: Luxuriöses Wohnen auf einer Ebene mit Garten, Außenpool und Saunahaus!

Immobilienbeschreibung: Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit Haus-Charakter wurde im Jahr 2021 mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien umfassend modernisiert. Sie überzeugt durch einen großzügigen, liebevoll angelegten Südwestgarten mit Außenpool, Saunahaus und sonniger Terrasse - ein privates Refugium mit außergewöhnlicher Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses. Dank des separaten Eingangs sowie des nahezu uneinsehbaren Gartens genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, der beeindruckende, ca. 76 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin sowie die lichtdurchfluteten Räume mit großzügigen Fensterflächen. Auf rund 183 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Darüber hinaus bietet das beheizte und teilweise wohnlich ausgebaute Untergeschoss zusätzliche ca. 215 m² Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem ein großzügiger Gästebereich sowie ein Fitnessraum, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Zugang zum Garten und zur Terrasse ist ausschließlich dieser Wohnung vorbehalten und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung sowie zwei Außenstellplätze vor der Garage zur Verfügung. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei vermietete Wohnungen, die ebenfalls zum Verkauf stehen und eine attraktive Kapitalanlagemöglichkeit darstellen. Sie haben die Möglichkeit das gesamte Erdgeschoss selbst zu nutzen und von den Mieteinnahmen der beiden Dachgeschosswohnungen zu profitieren. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage näher über diese beiden Wohneinheiten. Maklerinfo: Der Hauptsitz von Faust + Partner Immobilien befindet sich in Hamburg. Die Besichtigungstermine vor Ort finden mit Frau Sylvia Jansen statt. Büroadresse: Maximilianstr. 2 in 80539 München, Mobil: 0151 178 36 797

Sonstiges
Maklerinfo: Der Hauptsitz von Faust + Partner Immobilien befindet sich in Hamburg. Die Besichtigungstermine vor Ort finden mit Frau Sylvia Jansen statt. Büroadresse: Maximilianstr. 2 in 80539 München, Mobil: 0151 178 36 797 Frau Sylvia Jansen wurde von Faust + Partner Immobilien beauftragt. Die Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, modernisiert