Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Photovoltaikanlage und Ausbaupotenzial in Egweil

Gepflegtes, über die Jahre kontinuierlich modernisiertes Einfamilienhaus mit rund 138 m² Wohnfläche auf einem 731 m² großen Grundstück. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich auf der sonnigen Südseite – mit gemütlichem Erker und urigem Kachelofen samt Eckbank. Insgesamt fünf flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Viel Potenzial bietet zudem das nicht ausgebaute Dachgeschoss (ca. 100 m²) als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder eine separate Einheit.

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Wohnfläche: ca. 138 m² | Grundstück: 731 m²

- 5 Zimmer + offener Wohn-/Ess-/Kochbereich

- Bad 2017 vollständig modernisiert, zusätzlich - Gäste-WC

- Kachelofen mit gemütlicher Sitzecke

- Terrasse, zwei Balkone, weitläufiger Garten

- Energieeffizienzklasse A+: Pelletheizung, Solarthermie, PV 14,8 kWp

- Ausbaupotenzial: nicht ausgebautes DG mit ca. 100 m² Wohnfläche

- Voll unterkellert (Heizkeller, Waschraum und 3 weitere Räume)

- Doppelgarage mit direktem Zugang zu Keller und Garten + 2 Stellplätze

Ortsbeschreibung:

Die Gemeinde Egweil liegt im beliebten Landkreis Eichstätt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Ingolstadt. Mit rund 1.250 Einwohnern bietet Egweil eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre inmitten der reizvollen Landschaft des Naturparks Altmühltal. Die zentrale Lage zwischen den Städten Neuburg an der Donau, Eichstätt und Ingolstadt macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Ingolstadt ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar, Eichstätt in rund 15 Minuten und Neuburg an der Donau in weniger als 10 Minuten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, was dieses besondere Zuhause so einzigartig macht.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00