Gepflegtes Anwesen mit freier Wohnung zur Eigennutzung

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1930 erbaut und befindet sich dank fortlaufender Renovierungen und Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1965 gab es einen Brand im Dachstuhl. Dieser wurde danach neu aufgebaut. 1993 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und eine Wohnung mit drei Zimmern und Süd-Balkon geschaffen. Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer derzeit nutzbaren und vermietbaren Wohnfläche von ca. 248 m², wovon zwei Wohnungen aktuell unbefristet vermietet sind. Die 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist unbefristet vermietet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofenanschluss. Im Tageslichtbad gibt es eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Verkäuferin und im Kaufpreis bereits enthalten. Unter der großen Südterrasse befinden sich zwei Garagen. Die zweite unbefristet vermietete Wohnung mit zwei Zimmern befindet sich im Obergeschoss und ist in einem guten, gepflegten Zustand. Eine weitere Wohnung im Obergeschoss befindet sich derzeit im Zustand der 60er Jahre. Das Bad ist im Rohbauzustand. Hier haben Sie als neuer Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung und Materialien ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 60 m². Die Wohnung im Dachgeschoss steht aktuell leer. Diese verfügt über 2 1/2 Zimmer sowie einen Südbalkon und wurde bis vor Kurzem von der Eigentümerin bewohnt. Die Küche bietet durch die offene Bauweise einen Blick ins Esszimmer und zur großen Fensterfront im Süden. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das sehr helle Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet u. a. noch Platz für eine Büroecke. Aktuell beträgt die jährliche Kaltmiete etwas über 12.400 Euro. Die Dachgeschosswohnung könnte für ca. 700 Euro kalt im Monat vermietet werden. Somit würde sich eine Gesamtmiete von über 20.000 Euro / Jahr ergeben. Zum Objekt gehören zwei Fertiggaragen die im Jahr 1993 erbaut wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Dieses Objekt eignet sich gleichermaßen zur attraktiven Vermietung wie auch zum sofortigen Selbstbezug der Dachgeschosswohnung. Vereinbaren Sie doch gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Gesamtfläche: 248,00 m², vermietbare Fläche: 248,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 1993