Handwerker aufgepasst! Sanierungsobjekt auf Traumgrundstück -ruhige Ortsrandlage in Ehingen Augsburg

Am ruhigen Ortsrand gelegen, wo die Luft frische und die Abende stille sind, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das noch so viel mehr werden kann. Es bietet auf zwei Etagen reichlich Platz für eine Familie, die gemeinsam wachsen möchte. Im Erdgeschoss erwarten Sie das Wohn-Esszimmer getrennt durch einen schönen Mauerbogen. Hier ist auch ein gemütlicher Kachelofen mit Befeuerung vom Flur aus. Ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer - perfekt für den Alltag. Im Obergeschoss sorgen gleich sechs Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten: Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ein großes Elternreich. Doch das ist längst nicht alles. Dieses Haus hat Herz und Seele - und viel Raum für Ihre eigenen Träume. Es ist teilunterkellert (ursprünglich voll unterkellert, wurde aufgeschüttet) und verfügt über einen praktischen Anbau mit wertvoller Nutzfläche: Waschküche, Werkstatt, Holzlagerplatz und Stauraum warten nur darauf, von Ihren Ideen zum Leben erweckt zu werden. Im Dachspitz schlummert zusätzliche Ausbaureserve, und die Möglichkeit, das Haus zu einem Zweifamilienhaus auszubauen (siehe visualisierte Grundrisse), macht es zu einer besonders klugen Investition in die Zukunft - sei es für die eigene Familie, für Generationenwohnen oder eine kleine Rendite. Besonders schön: Sie dürfen hier Ihre eigenen handwerklichen Fähigkeiten einbringen. Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung wartet darauf, von Ihnen entdeckt und verwirklicht zu werden. Der Außenbereich . Ein großer Garten in Südwest-Ausrichtung lädt zum Sonnenbaden, Gärtnern und zu langen Sommerabenden ein. . Ein zusätzlicher Garten mit direkter Einfahrt zur Garage in Nordost-Ausrichtung und einer Veranda - der perfekte Platz für den ersten Kaffee bei Sonnenaufgang. . Ein kleiner Anbau für Gartengeräte hält alles ordentlich verstaut. Ein Haus, das darauf wartet, mit Visionen und Herzblut zu neuem Leben erweckt zu werden.

Sonstiges
Susanne Bittner Immobilien - Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien. Wir sind spezialisiert auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer. Ihr ganz persönliches Immobilienvorhaben begleiten wir professionell mit unserem Rundum-Sorglos-Paket bis ans Ziel. Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Sie planen parallel den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir organisieren zeitgleich den Abverkauf Ihrer jetzigen Immobilie. Wir beraten Sie gerne! Rufen Sie uns an unter 0171 318 96 03 oder senden uns eine kurze eMail an [email protected] ****************************** Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zum Gymnasium: 12.30, Distanz zur Autobahn: 26.00