Gemütliches Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche

Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein angenehmes Zuhause mit einem überschaubaren Grundstück von ca. 250 m². Seit 2022 wurde das Wohnhaus umfassend renoviert und modernisiert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem weitgehend fertiggestellten und bewohnbaren Zustand. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Arbeiten überwiegend fachmännisch ausgeführt. In einzelnen Bereichen sind jedoch noch Fertigstellungs-, Ausbesserungs- bzw. optische Nacharbeiten vorhanden. Je nach persönlichem Anspruch und individuellen Vorstellungen können daher weitere Anpassungen oder Überarbeitungen erforderlich bzw. gewünscht sein. Zur Ausstattung gehört eine vorhandene Einbauküche. Küche und Wohnzimmer verfügen teilweise über eine elektrische Fußbodenheizung. Für wohlige Wärme sorgt außerdem ein wasserführender Ofen, der mit einem Pufferspeicher von ca. 800 Litern verbunden ist. Das großzügige Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und sorgt damit für entsprechenden Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Gewölbekellerraum sowie eine Garage bzw. ein Nebengebäude. Vor der Garage bzw. dem Nebengebäude stehen zusätzliche Stellmöglichkeiten für ein bis zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Eine Terrassentür mit direktem Zugang zum Außenbereich ist bereits vorhanden. Die Außenanlagen sind derzeit noch nicht abschließend gestaltet. Hier bietet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und beispielsweise eine Terrasse zu realisieren. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein kompaktes Einfamilienhaus suchen, bei dem bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen wurden und gleichzeitig noch Raum für die persönliche Gestaltung vorhanden ist. Interessiert? Ich freue mich über Ihre Anfrage.

Sonstiges
MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. RECHTSHINWEISE Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. UNSER SERVICE FÜR SIE Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Persönlich, unverbindlich und zeitnah begutachten wir Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung direkt vor Ort. Denn nur wer Ihre Immobilie und die Umgebung kennt, kann den Wert richtig einschätzen. Wir stellen die richten Fragen und kennen die Käufer und deren Interessenten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022