Ehningen - Idyllisch Wohnen an der Würm: "Charmantes 2-Familien-Architektenhaus mit ELW"

Das individuell von einem Architekten geplante, charmante Zweifamilienhaus befindet sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz. In solider Massiv-bauweise, Stein auf Stein mit 30 cm dicken Porotonziegeln und klassischem Satteldach erbaut, liegt die Immobilie angenehm ruhig in dritter Reihe - in unmittelbarer Nähe zur idyllischen Würm. Die Liegenschaft ist über eine gemeinsame Hoffläche komfortabel direkt anfahrbar. Eine großzügige Garage sowie zwei überdachte Autoabstellplätze stehen Ihnen zur Verfügung. Von der Garage aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus - ein besonderer Komfort, der den Alltag spürbar erleichtert. Im Erdgeschoss befinden sich zahlreiche praktische Abstellräume, eine Waschküche, der Heizraum sowie eine nachträglich ausgebaute, kleine Einliegerwohnung mit Tageslichtbad. Ein gemeinschaftlicher Flur erschließt die sonnige Südterrasse und führt weiter in den traumhaften Südgarten, der sich bis zur Würm erstreckt. Dieser naturnahe Außenbereich stellt ein echtes Highlight für Erholungssuchende und Naturliebhaber dar. Über ein helles und freundliches Treppenhaus erreichen Sie die großzügige 3½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Sie überzeugt durch drei große, lichtdurchflutete Zimmer, eine geräumige Küche mit Speisekammer, zwei Schlafräume, ein großes Bad sowie ein separates Gäste-WC. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Sonnenstunden ein und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus zugänglich. An besonders heißen Tagen bietet die direkt an die Küche angrenzende Dachterrasse einen angenehm luftigen Rückzugsort. Im 1. und 2. Dachgeschoss befindet sich eine charmante und außergewöhnlich geräumige 3½- bis 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sichtbaren Holzbalken, die dem Wohnraum ein warmes und individuelles Ambiente verleihen. Im 1. Dachgeschoss stehen mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche mit Speisekammer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Sonstiges
Sofort frei ist die Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Dachgeschoss, die kleine Einlieger-Wohnung und die große Garage. Der Stromzähler der Einliegerwohnung läuft jedoch noch auf die Obergeschosswohnung - dies müsste, je nach Nutzung geändert werden. Die Wohnung im Obergeschoss mit Garage ist zu € 1.020,-- kalt vermietet. Der offene Kamin im 1. OG weißt technische Mängel auf, die vor der wieder Inbetriebnahme in Ordnung gebracht werden müssten. An der Außenfassade blättert teilweise die Farbe ab - ein neuer Anstrich könnte das beheben. Das zum Ausbau vorbereitete 2. Dachgeschoss ergänzt die Wohnung im 1. Dachgeschoss um ein weiteres Kinderzimmer mit eigenem, vorbereitetem Duschbad/WC, ein Abstellraum sowie einen flexibel nutzbaren Bereich, der sich ideal als Homeoffice oder Spielbereich eignet. Der Grundriss vom 2. Dachgeschoss entspricht nicht dem jetzt zum Ausbau vorbereiteten Grundriss.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung