Wohnen und Gewerbe vereint: flexibel nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie

Diese vielseitige Immobilie vereint auf attraktive Weise den Charme eines Altbaus mit den Vorzügen eines soliden, vollunterkellerten Neubaus aus dem Jahr 1994. Der Altbauanteil (ca. ein Drittel der Gesamtfläche) wird durch einen großzügigen Anbau ergänzt, wodurch ein spannender und funktionaler Nutzungsmix entsteht. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m², das durch seine offene und flexibel gestaltbare Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die funktionale Ausstattung mit zwei separaten WC-Anlagen sowie pflegeleichten PVC-Bodenbelägen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbekonzepte. Ob als attraktive Eigennutzungsoption oder zur nachhaltigen Erzielung von Mieteinnahmen - diese Gewerbeeinheit eröffnet vielseitige Perspektiven und stellt eine wertvolle Ergänzung des Immobilienangebots dar. Das Obergeschoss beherbergt eine attraktive, abgeschlossene Wohneinheit, welche über einen separaten, modernen Hausflur zu erreichen ist. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann entweder zur Selbstnutzung oder zur Erzielung von Mieteinnahmen genutzt werden. Sie verfügt über 2,5 Zimmer und wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das über eine stilvolle Wendeltreppe erreichbar ist. Somit ergibt sich ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal als 3,5-Zimmer-Wohnung nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist ein großes Flachdach, welches nach geringfügigen Umbauarbeiten als Dachterrasse genutzt werden kann und so zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet. Ein weiteres Plus: Der straßenseitige Altbaubereich ist baulich von der Hauptwohnung getrennt und bietet auf ca. 40 m² zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Diese Einheit eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als separate Vermietung, Bürofläche oder für individuelle Nutzungskonzepte. Zudem gibt es eine großräumige Scheune, die beispielsweise als Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Dachboden über dem Altbau, der praktischen Stauraum schafft. Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z