Ankommen und Zuhause schaffen - Wohnhaus in der Rhön

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in Wüstensachsen, einem Ortsteil der Gemeinde Ehrenberg, und steht auf einem ca. 176 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Wohnräume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nach dem ursprünglichen Baujahr wurde der ehemals in Fachwerkbauweise errichtete Altbestand des Wohnhauses im Jahr 1969 durch eine massive Bauweise ersetzt. Das Kellergeschoss wurde dabei mit ca. 30 cm starken Betonhohlblocksteinen, die darüberliegenden Geschosse mit ca. 24 cm starken Bimshohlblocksteinen ausgeführt. Im Jahr 1970 erfolgte eine Erweiterung des Wohnhauses durch einen ebenfalls massiv errichteten Anbau. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Loggia, von der sich ein weitläufiger Blick ins Grüne eröffnet. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Erdgeschoss liegt im Bereich der Wand zwischen dem Badezimmer und dem separaten WC ein Wasserschaden vor. Als mögliche Ursache wird derzeit ein Rohrbruch vermutet. Der Schaden wurde bereits der zuständigen Versicherung gemeldet. Zur Vermeidung weiterer Schäden wurde die Wasserzufuhr vorsorglich abgestellt. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Außenfassade wurde 1978 neu verputzt, die Dacheindeckung im Jahr 2009 erneuert. Die Wasser- und Sanitärleitungen sowie die Elektrik stammen überwiegend aus dem Baujahr. Die Fenster bestehen teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff und wurden in den Jahren 1963 beziehungsweise 1978 eingebaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Die Heizungsleitungen stammen aus dem Jahr 1987. Die Öltanks sind in 2009 erneuert worden. Auf dem Grundstück befindet sich eine im Jahr 1971 massiv aus Ytong-Steinen errichtete Einzelgarage mit einer Dacheindeckung aus Well-Eternit. Direkt oberhalb der Garage liegt eine Werkstatt, die zusätzlichen Raum für Hobby, Lagerzwecke oder handwerkliche Tätigkeiten bietet. Ein besonderes Plus ist ein separates Flurstück mit Wiesenfläche in der Nähe des Hauses, das ebenfalls zum Verkaufsumfang gehört und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen