Hilders (Rhön): Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse und Garten

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und vielseitigem Ausbaupotenzial Wohnen, Vermieten und Gestalten unter einem Dach Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet auf einem großzügigen 605 m² großen Grundstück viel Platz für die Familie, attraktive Außenbereiche und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus überzeugt insbesondere durch die Kombination aus einer großzügigen Hauptwohnung, einem bereits zum Teil ausgebauten Dachgeschoss, weiterer Ausbaureserve sowie einer vermieteten Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Großzügiges Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und schafft durch seine angenehme Aufteilung ein einladendes Wohnambiente. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Eine Übernahme der vorhandenen Küche ist gegen Aufpreis möglich. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Balkon. Dachgeschoss mit weiteren Zimmern und Ausbaureserve Das Dachgeschoss wurde bereits zu drei weiteren Zimmern ausgebaut und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume. Darüber hinaus besteht weitere Ausbaureserve, sodass die vorhandene Wohn- und Nutzfläche bei Bedarf individuell erweitert und an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden kann. Terrasse und Garten - viel Platz im Freien Zum Grundstück gehört eine große Terrasse mit toller Aussicht, die sich hervorragend für gesellige Stunden, Familienfeiern oder entspannte Sommerabende eignet. Der Garten bietet mit seinen 605 m² Grundstücksfläche ausreichend Raum für Kinder, Freizeitaktivitäten, Gartenliebhaber oder die individuelle Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase. Kellergeschoss und moderne Heizungsanlage Das Kellergeschoss bietet praktische zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich unter anderem die Ölheizung aus dem Jahr 2021, ein Lagerraum sowie eine Waschküche. Die 2021 erneuerte Heizungsanlage stellt dabei einen zeitgemäßen Bestandteil der technischen Ausstattung dar. Vermietete Einliegerwohnung - attraktive Zusatzmöglichkeit Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die vorhandene vermietete Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über: . 2 Zimmer . Küche . Badezimmer Die bestehende Vermietung bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen und damit einen Teil der monatlichen Belastung zu decken. Alternativ kann die Einliegerwohnung - abhängig von den persönlichen und rechtlichen Voraussetzungen - auch als separate Wohnmöglichkeit für Familienangehörige, Gäste oder als Homeoffice-Bereich interessant sein. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Baujahr: 1979 Bauweise: massiv Grundstück: ca. 605 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 100 m² Dachgeschoss: 3 ausgebaute Zimmer + weitere Ausbaureserve Einliegerwohnung: ca. 60 m², vermietet Hauptwohnung: 2 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC Außenbereich: umlaufender Balkon, große Terrasse, Garten Kellergeschoss: Lagerraum, Waschküche, Ölheizung (2021) Küche: Übernahme gegen Aufpreis möglich Fazit Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: großzügiges Wohnen, zusätzliche Räume im Dachgeschoss, ein attraktiver Außenbereich und eine bereits vermietete Einliegerwohnung machen dieses Einfamilienhaus zu einem vielseitigen Zuhause mit zusätzlichem finanziellen Potenzial. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und gleichzeitig von der bestehenden Einliegerwohnung zu profitieren. Kaufpreis: 319.000 € Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens 4.760 € inkl. MwSt.) Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die dieses Haus und das großzügige Grundstück zu bieten haben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,50 m², 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung