20 Wohnungen in 4 Mehrfamilienhäusern in Hilders

Zum Verkauf stehen 20 Wohnungen in 4 Mehrfamilienhäusern in Hilders / Am Ellerspfad 1,3,5,7 auf großzügig geschnittenen Grundstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.936,00 m². Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Maklercourtage.

- 20 Stck. Wohneinheiten (1.340,96 m² vermietbar)

- 16 Stellplätze vermietba

- Durch optionale Aufstockung von Nr. 1+3 können 265 m² Mietfläche dazu gewonnen werden

- Von den 20 Wohnungen wurden bereits 14 Wohnungen kernsaniert

- 4 Wohnungen sind im Neubau entstanden als Penthouse-Appartements

- Nur 2 Wohnungen sind noch nicht saniert, da kein Mieterwechsel / Wohnungstausch möglich

- Kaltmiete monatlich aktuell: 11.086,36 € (jährlich: 133.036,32 €)

Die komplette Wohnanlage befindet sich in schöner Hanglage mit Südbalkonen. Das ruhige Wohnviertel ist ansonsten durch Ein– und Zweifamilienhäuser geprägt. Ursprüngliches Baujahr der Häuser ist 1973. Eine energetische Sanierung der Häuser 5 und 7, mit Aufstockung im Holzbau, hat bereits kürzlich stattgefunden. Für die Aufstockungen wurde zuvor ein aufwendiges Verfahren zur vorhabenbezogenen Bebauungsplanänderung erfolgreich durchlaufen.

Bei allen Häusern wurden bereits 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster und neue Haustüranlagen eingesetzt. Die Ölzentralheizung wurde in 1999 erneuert. Die Baugenehmigung und Grundplanung zur optionalen Aufstockung der Häuser 1 und 3 liegt ebenso bereits vor. Die Gesamtmietfläche könnte dadurch von 1.340,96 m² auf 1.605,96 m² gesteigert werden.

Bis auf nur 2 Wohnungen, wurden alle Wohnungen bereits kernsaniert. Alle Wohnungsgrößen liegen zwischen 60 und 88 m², was zur Vermietung optimal ist. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis aller Wohnungen liegt in der Vermietung bereits jetzt bei rund 10,00 € und lässt sich auf Grund hoher Nachfrage sukzessive steigern.

Durch bereits zur Verfügung stehende Optionen (Aufstockungen Nr.1+3 / Mietanpassungen älterer Verträge auf aktuelle Konditionen / Einrichtung von zusätzlichem Monteur-Appartement im

Souterrain Nr. 7) kann die Jahresmiete auf ca. 183.000 € (monatlich 15.250 €) gesteigert werden

Die Nachfrage nach Wohnungen in Hilders ist in den letzten Jahren weiter gestiegen. Die Vermietungsquote liegt in der Regel bei 100%.

Erneuert wurden bei den kernsanierten Wohnungen immer: Elektrik und Rohrleitungen komplett, neue Innentüren, Heizkörper, neue Fußböden, Wände alle gespachtelt, komplett neue Bäder mit Stellplatz für Waschmaschine und eine vollausgestattete Küchenzeile mit Spülmaschine (siehe Foto-Dokumentationen). Besonders hochwertig wurden die 4 aufgestockten Penthouse-Appartements im Neubau ausgestattet mit bodentiefen Verglasungen, Innenjalousien, Fußbodenheizung und hochwertigen Einbauküchen.

Der anerkannte Luftkurort Hilders liegt im Herzen der Rhön, umgeben von herrlichen Bergen und Wäldern zwischen Wasserkuppe, Milseburg und Buchschirm. Die komplette Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Banken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, u.a. mit den bekannten Supermarkt-Filialisten (Lidl, Aldi, REWE, Neukauf), Baumarkt, Freizeitbad Ulsterwelle,

Ärzte, Polizeistation und vieles mehr ist vollständig präsent. Hilders ist der gefragteste Ort im Ulstertal und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Für Wandern, Schwimmen, Radfahren oder Ski und Langlauf ist Hilders der perfekte Ausgangspunkt in der Rhön. Wohnen Sie da wo andere Urlaub machen.

k.A.