Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Ehrenfriedersdorf!

Zum Verkauf steht ein um 1898 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Bergstadt Ehrenfriedersdorf. Das im Ort bekannte Objekt, das sogenannte "Haus der schönen Schuhe", vereint Wohn- und Gewerbenutzung und bietet vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Haus 1 ist quer zur Hauptstraße ausgerichtet und umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Der Zugang erfolgt sowohl straßenseitig über den Haupteingang als auch rückwärtig über das Grundstück. Die Wohnungen verfügen im 1. und 2. OG jeweils über 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und im Dachgeschoss über 5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Gebäude ist voll unterkellert; eine gepflegte Holztreppe führt bis in den Dachboden. Haus 2 ist baulich nicht mit Haus 1 verbunden und ausschließlich über zwei separate Eingänge zugänglich. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils ca. 100 m² Fläche. Dieser Gebäudeteil befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet somit großes Potenzial für eine individuelle Ausgestaltung. So besteht beispielsweise die Option, zwei weitere Wohneinheiten auszubauen und diese durch den Anbau von Balkonen zusätzlich aufzuwerten. Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung. Teilweise wurden bereits Maßnahmen durchgeführt: Einige doppeltverglaste Kunststofffenster wurden um das Jahr 2000 eingesetzt, zudem wurden im Jahr 2015 neue Gasheizungen installiert. Darüber hinaus sind unter anderem Arbeiten an Fassade, Elektrik sowie weiteren Gewerken notwendig. Das ca. 630 m² große Grundstück bietet eine gepflegte Rasenfläche mit Obstbäumen, eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge sowie weitere Nebengebäude. Im Rahmen der städtebaulichen Sanierungsmaßnahme können Fördermittel für die Erneuerung von Fenstern, Dach und Fassade in Anspruch genommen werden - ein zusätzlicher Vorteil für Investoren und Eigennutzer. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen