Ein Haus mit einem besonderen Altbau Charme

Ein sehr schönes Haus mit einem besonderen Altbau Charme steht zum Verkauf. Hervorzuheben ist die Südlage und die Garten - Grünfläche. Das Haus ist renovierungsbedürftig, könnte aber nach meiner Einschätzung, mit vertretbarem Aufwand hergerichtet werden. Das Grundstück hat ca. 339m² gesamt. Die Grundfläche des Hauses ist ca.76m² plus ca. 20m² Schuppenanbau (in dem sich die Kellertreppe befindet) plus Gewoelbekeller mit ca.45m² Nutzfläche. Ich habe die Wohnflächen in den Plänen aufaddiert und über die drei Etagen hinweg kommt das auf ca.144m². Fakten: Baujahr: 1836 Renoviert: 1989 Grundstückswert: bei 339m² derzeit ca. 220350€. Zimmer: 5 Erdgeschoß: ca. im EG 49,50 m² 1 Zimmer + Küche. 1.OG: mit 2 Zimmer 53,13 m² DG offene 1-2 Zimmer mit 41,73 m² Deckenhöhe teilweise: 2,85m Gewölbekeller Kein Denkmalschutz Im Zweitbesitz

Hinweise
Weiteres: -solide Bausubstanz, gutes Dach und Regenrinnen. -trockenes Mauerwerk und der Außen- Verputz gut intakt. -Ausbaupotential nach Norden hin um das Haus um ca. 4m zu verlängern. -Außenfläche mit Potential für Gartengestaltung. -Wir haben immer bis zu 2 PKW vor unserem Gelände geparkt. - Ein Teil des Geländes vor der Gartenmauer gehört zum Grundstück. -ruhige Lage -Busanbindungen nach Freiburg, Bad Krozingen, Staufen -Nähe zum Ortskern - Es sind Siemens und AEG Oefen verbaut und die wurden 1989 bei der Sanierung neu angeschaft. Im Lageplan ist ersichtlich (Rote Linie) das auf dem Nachbargrundstück ein Naubau geplant ist. Es wurde vor Jahren ein Teil des Grundstücks Verkauft. d.h. ab dem Brunnen ist die Grenze gezogen.

Besichtigungstermine
Es werden nur Einzeltermine mit Herrn Lang vergeben. Die Begehung ist auf eigene Gefahr! Ich übernehme keinerlei Haftung. Bitte höflich um finanziellen Nachweis bzw. Auskünfte. Sie erhalten ein Exposé bei der Besichtigung. Die Provision beträgt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis. Der gesetzliche Hinweis über ein 14-tägiges Widerrufsrecht ist bekannt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Eigentümer. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein, der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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