MFH in Grünlage - 5 % AfA | 4 saniert & leer | 4 vermietet | Ausbaupotenzial im UG - 6 % Rendite & 5,5 % AfA

Folgt uns auf Instagram, hier teilen wir alle Objekte mindestens 48h vor Veröffentlichung. https://www.instagram.com/schwarzwald.immo/ In ruhiger und naturnaher Lage von Ehrenkirchen-Kirchhofen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 471 m² auf einem 1.090 m² großen Grundstück und ist vollunterkellert. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüne, der die Wohnqualität nachhaltig unterstreicht. Vier Wohneinheiten werden leerstehend und modernisiert übergeben - ideal für eine attraktive Neuvermietung. Die übrigen Einheiten sind vermietet - ideal für Mietanpassungen oder eine gezielte Teilmodernisierung nach Erwerb. Ein aktuelles Restnutzungsdauergutachten weist eine Restnutzungsdauer von 20 Jahren aus. Dadurch ergibt sich eine Abschreibung (AfA) von ca. 5,5 % p.a. auf den Gebäudeanteil - deutlich höher als die reguläre lineare AfA. Für Kapitalanleger bedeutet dies einen erheblichen steuerlichen Vorteil und eine spürbare Optimierung der Nachsteuerrendite. Zusätzlich bietet das Untergeschoss interessantes Ausbaupotenzial.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Cofani Selbstständiger Immobilienberater Habsburgerstraße 101 79104 Freiburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0761 42966670 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 471,00 m², vermietbare Fläche: 471,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg