Auf Sachwert setzen - Großzügiges Mehrfamilienhaus mt 4 Wohneinheiten im Herzen von Eibelstadt!

Kurzbeschreibung

Historisches Wohnhaus mit besonderem Charme Zentrale Lage im beliebten Weinort Eibelstadt

Objekt

Attraktives Mehrfamilienhaus mit historischem Charme und Entwicklungspotenzial im Herzen von Eibelstadt Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des malerischen Weinorts Eibelstadt und vereint historischen Charakter mit interessanten Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das erstmals im Jahr 1880 urkundlich erwähnte Anwesen besticht durch seinen individuellen Charme, seine gewachsene Bausubstanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 190 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 219 m², verteilt auf derzeit drei Wohneinheiten. Eine Erweiterung auf insgesamt vier Wohneinheiten ist durch einen möglichen Ausbau des Dachgeschosses denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Aktuell ist eine der Wohnungen vermietet. Die großzügigere Wohneinheit im ersten Obergeschoss steht sofort zur Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung, während eine weitere Einheit derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Diese Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet insbesondere Kapitalanlegern interessante Perspektiven zur Erweiterung der Mieteinnahmen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein vielseitiges Raumangebot. Neben mehreren klassischen Kellerräumen bietet ein traditioneller Gewölbekeller besonderen historischen Charme und eignet sich hervorragend als Lager- oder Vorratsraum. Eine Werkstatt, eine separate Waschküche sowie ein großzügiger Party- bzw. Gemeinschaftsraum ergänzen die vorhandenen Nutzflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die derzeit als Fahrrad- und Abstellraum genutzt wird. Fazit Eine charaktervolle Immobilie in zentraler Lage von Eibelstadt, die durch ihre historische Ausstrahlung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Ausbaureserven überzeugt. Ob als Kapitalanlage mit Potenzial zur Erweiterung der Mieteinnahmen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung - dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den besonderen Charakter einer gewachsenen Immobilie zu schätzen wissen. Wohnungsaufteilung Erdgeschoss: -Eigener Wohnungseingang -2 Zimmer -Küche -Bad/WC 1. Obergeschoss: -Eigener Hauszugang -3 Zimmer -Küche -Bad -Separates WC -Garage zugeordnet 2. Obergeschoss: -Eigener Wohnungseingang -2 Zimmer -Küche -Bad -Separates WC Dachgeschoss: Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit vorhanden vollunterkellert mit Gewölbekelle

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Kundeninformation für Kaufinteressenten Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) "Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?" Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) - Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. - Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. - Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. - Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. - Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG). Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 142,00 m², Gesamtfläche: 361,00 m², vermietbare Fläche: 219,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024