Familienleben in Eichenau

Wohnfläche
ca. 128 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
629.900 €

Grundstück
ca. 120 m²

Wohnfläche
ca. 128 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
629.900 €

Grundstück
ca. 120 m²

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82223 Eichenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2677V3ECWCLU

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Objektbeschreibung

Schon beim Betreten dieses charmanten Reihenmittelhauses stellt sich ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit ein. Man schließt die Haustür hinter sich und spürt sofort, dass der Alltag draußen bleiben darf. Die angenehme Atmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung und das harmonische Wohnumfeld schaffen ein Zuhause, in das man jeden Tag gerne zurückkehrt. Der freundliche Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer praktischen Garderobennische. Direkt daneben befindet sich das Gäste-WC, das komfortabel gelegen ist und sich ideal für den Alltag sowie den Besuch von Familie und Freunden eignet. Von hier aus öffnet sich das Haus Stück für Stück. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende, den ersten Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Frühstück am Wochenende. Neben der großzügigen Küchenzeile findet auch ein einladender Essbereich Platz - ein Ort, an dem gemeinsam gegessen, gelacht und erzählt wird. Über einen kleinen Flur gelangt man in das großzügige Wohnzimmer. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine warme, freundliche Atmosphäre. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen: gemütliche Abende auf dem Sofa, gemeinsame Zeit mit der Familie oder entspannte Stunden mit einem guten Buch. Der großzügige Schnitt bietet viel Freiheit für individuelle Einrichtungsideen. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Blick auf die sonnige Terrasse und den angrenzenden Garten. An warmen Tagen wird dieser Bereich zum erweiterten Wohnraum im Freien. Hier beginnt der Morgen mit einer Tasse Kaffee, nachmittags bleibt Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und abends wird die Terrasse zum Treffpunkt für lange Gespräche und gesellige Stunden. Dieses angenehme Wohngefühl setzt sich im ersten Obergeschoss fort. Drei helle Zimmer bieten Raum für unterschiedlichste Bedürfnisse und können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Er ist ein wunderbarer Ort, um den Tag ruhig zu beginnen oder am Abend entspannt ausklingen zu lassen. Das helle Tageslichtbad dieser Etage ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das große Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und macht den Raum zu einem komfortablen Badezimmer für den Familienalltag. Das Dachgeschoss erweitert das Haus um eine weitere attraktive Wohnebene. Das großzügige Zimmer mit großem Dachflächenfenster wirkt hell, offen und zugleich behaglich. Ob als Elternbereich, Jugendzimmer, kreativer Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dachflächenfenster ergänzt diese Etage und schafft zusätzlichen Komfort. Auch das Untergeschoss fügt sich sinnvoll in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Neben einem Heizöl- und Lagerraum stehen ein separater Hauswirtschaftsbereich sowie zwei weitere großzügige Nutzräume zur Verfügung. Ob als Hobbyraum, Werkstatt, Homeoffice, Fitnessbereich oder Stauraum - hier entsteht wertvoller Platz für die Dinge, die das Leben bereichern. Wenn am Abend die letzten Sonnenstrahlen durch die Fenster fallen, das Licht im Wohnzimmer eine warme Atmosphäre schafft und der Blick über den ruhigen Garten schweift, zeigt dieses Haus seinen besonderen Charakter. Es ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben - ein Zuhause für Menschen, die Geborgenheit, Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 128 m²

Grundstück

ca. 120 m²

Baujahr

1970

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

629.900,00 €

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Preis/m²

4.921,09 €

Preishinweis

1 Stellplatz

Stellplätze

Provision

3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

---

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für das Haus beträgt 629.900€
Der Kaufpreis für die Einzelgarage beträgt 25.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 654.900€

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

193

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2032-12-12

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2022-12-12

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Gäste-WC
Keller

Hinweis: Ein Großteil der dargestellten Innenaufnahmen wurde KI-gestützt visualisiert, bearbeitet und eingerichtet. Die Bilder zeigen beispielhaft, wie die Räume gestaltet werden könnten. Für einen realistischen Eindruck des aktuellen Zustands steht die 360°-Führung zur Verfügung.

+ Durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Separate Küche mit Platz für Küchenzeile und Essbereich
+ Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
+ Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
+ Geschützter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
+ Balkon mit Blick in den Garten
+ Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Zimmer
+ Untergeschoss mit Nutzräumen und separatem Hauswirtschaftsbereich
+ Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld

Schon beim Ankommen vermittelt dieses Reihenmittelhaus ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Gäste-WC, separater Küche und einem großzügigen Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den geschützten Garten - ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen, für spielende Kinder am Nachmittag oder für entspannte Abende im Freien.

Im Obergeschoss setzt sich dieses angenehme Wohngefühl fort. Der Balkon mit Blick in den Garten, die hellen Räume und die zwei Tageslichtbäder mit Badewanne schaffen Komfort für den Alltag und Rückzugsorte für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen, während das Untergeschoss mit Nutzräumen und einem separaten Hauswirtschaftsbereich praktische Möglichkeiten für Ordnung, Hobbys oder Arbeit bietet.

So entsteht ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern auch Atmosphäre schafft: ruhig, familienfreundlich und mit viel Platz für das Leben.

Lagebeschreibung

Die Hoflacher Straße in Eichenau ist ein Ort, an dem das Wohnen wieder spürbar wird. Die Lage ist ruhig, grün und angenehm gewachsen und dennoch nah genug an München, um beruflich, familiär und im Alltag flexibel zu bleiben. Wer hier lebt, entscheidet sich für ein Lebensgefühl: Ankommen, durchatmen und den Alltag mit kurzen Wegen genießen.

Eichenau verbindet die Ruhe einer charmanten Gemeinde mit den Vorteilen der Metropolregion München. Nach einem Arbeitstag in München, Fürstenfeldbruck, Olching oder Gröbenzell kehrt man in ein Umfeld zurück, das entschleunigt, ohne abgeschieden zu sein. Die S-Bahn-Anbindung macht die Landeshauptstadt gut erreichbar, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen zusätzliche Flexibilität bietet. So entsteht eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv bleibt.

Besonders Familien finden hier ein Umfeld, das Sicherheit, Struktur und Lebensqualität bietet. Kindergärten, Kinderhäuser, Betreuungsangebote und Schulen wie die Starzelbachschule oder die Josef-Dering-Grundschule schaffen kurze Wege und eine verlässliche Infrastruktur für den Alltag mit Kindern. Man spürt: Eichenau ist ein Ort, an dem Kinder aufwachsen können, ohne dass die Eltern auf die Nähe zur Stadt verzichten müssen.

Auch die Nahversorgung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi Süd, Bäckereien, Dienstleister und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Der Wocheneinkauf, der schnelle Gang zum Bäcker oder Besorgungen zwischendurch lassen sich unkompliziert erledigen. Genau diese Alltagstauglichkeit macht eine Wohnlage langfristig wertvoll.

Hinzu kommt der hohe Freizeitwert. Spaziergänge entlang des Starzelbachs, Ausflüge in die Emmeringer Leite oder das Emmeringer Hölzl sowie Besuche der umliegenden Badeseen, wie dem Eichenauer See, dem Emmeringer See und dem Olchinger See, bieten Erholung direkt vor der Haustür. Hier beginnt die Freizeit nicht erst am Wochenende, sondern ist Teil des Alltags.

Auch die wirtschaftliche Lage ist interessant. Eichenau liegt im starken westlichen Münchner Umland und profitiert von der Nähe zu mehreren attraktiven Arbeitgeberstandorten. Die Städte München, Fürstenfeldbruck, Olching und Gröbenzell sowie das lokale Gewerbegebiet schaffen ein stabiles Umfeld mit beruflichen Perspektiven und kontinuierlicher Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum.

Die Hoflacher Straße vereint damit viele heute besonders gefragte Eigenschaften: Ruhe, Grün, Familienfreundlichkeit, Nähe zu München, eine gute Infrastruktur und ein gewachsenes Wohnumfeld. Eine Lage für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern sich zu Hause fühlen möchten - und für Anleger, die auf eine beständige, gefragte Adresse im Münchner Umland setzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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