Eigennutzung | Villa mit 3 Eigentumswohnungen | MFH | Haus | mit Garten & Blick ins Grüne

zum Verkauf ab sofort:

Villa mit 3 ETW in Hummelshain sucht neue Eigentüme

Haustyp: Mehrfamilienhaus (Ensembleschutz)

Denkmal: Ensembleschutz (Auflagen konzentrieren sich hauptsächlich auf Außenhülle)

Baujahr: ca. 1890

Grundstück: 950 m²

Wohnfläche: 228 m²

Etagen: UG, EG, OG, DG mit Turmzimme

Heizung: Zentrale Gasheizung

Bj. 1992 Viessmann Atola NT-Heizkessel

ETW: durch Teilungserklärung bereits eigene Grundbücher vorhanden

Garten: Gemeinschaftseigentum

Fenster: Fenster Kunststoff doppelt ca. 1992

Dach: Bitumen-Schindeln Bj. ca. 1996

Elektrik: Elektrik 1996 bei Kernsanierung modernisiert

Keller: feuchte Kellerwände, Schichtwasser im Boden

Fazit: -> Trockenlegung Keller empfohlen

Dachhaut -> Modernisierung empfohlen

Heizung -> mittelfristige Modernisierung empfohlen

Vermietung: EG + OG Wohnungen (Kündigung für OG zum 31.12.2026 vorliegend)

Eigennutzung von OG und DG somit ab Jan. 2027 möglich.

DG = Ferienwohnung und wurde privat genutzt

Wenn Sie sich hier wiederfinden, freuen wir uns darauf, Ihnen gern eine Besichtigung anzubieten.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Energieausweis keine Pflicht, da "Bau-Ensemble-Status"

Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten:

5,0% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer

1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Käuferprovision

Informationen nur an Interessenten, die uns eine Email mit Name, Adresse, Email und Telefonnummer zusenden.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z