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Ihre eigene Ranch in Alleinlage: Profi-Reithalle, Paddockboxen & 3 Hektar Weideglück direkt am Haus



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Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.495.000 €
Grundstück
ca. 30971 m²
Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.495.000 €
Grundstück
ca. 30971 m²
94428 Eichendorf - Eichendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262D6DK5J6MP

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Objektbeschreibung

Ihre private Ranch in Alleinlage Warum von einer Ranch in Montana träumen, wenn Sie dieses bayerische Unikat sofort beziehen können? In absoluter Alleinlage, thronend auf einem sonnigen Hochpunkt, erwartet Sie ein Anwesen, das für Pferdeliebhaber keine Wünsche offen lässt. Es ist die seltene Gelegenheit, professionelle Reitsport-Infrastruktur mit einem luxuriösen, autarken Lebensstil zu vereinen. Auf über 30.000 m² (zzgl. 3 ha Pachtweide) realisieren Sie Ihren Traum vom Leben mit Pferden. Die Infrastruktur ist perfekt durchdacht: Aktuell bietet die Ranch Platz für 8 Pferde (3 befestigte Paddockboxen und 5 Offenstallplätze). Das wahre Potential zeigt sich in der Erweiterungsmöglichkeit: Mit geringem Aufwand lässt sich die Kapazität auf insgesamt 13 Plätze steigern (8 befestigte Paddockboxen und 5 Offenstallplätze). Eine professionelle Reithalle (30x20 m) und ein weitläufiger Außenplatz (70x28 m) runden das Angebot ab. Diese Ranch erwirtschaftet Geld. Dank der massiven 60 kWp Photovoltaikanlage sind Sie energetisch autark und erhalten bis Juni 2029 eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 1.900 € brutto. Das ist "Ranch-Life mit festem Gehalt". Das Haupthaus in edler Holzständerbauweise versprüht mit Sichtdachstuhl und der charmanten Schlafgalerie echtes Lodge-Feeling. Ob Wellness im 9-Meter-Pool oder gemütliche Stunden vor einem der Kachelöfen, hier genießen Sie High-End-Komfort in vollkommener Privatsphäre.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 185 m²
Grundstück
ca. 30971 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.495.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8.081,08 €
Preishinweis
8 Carportplätze
Stellplätze
8
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
83
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-09-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-09-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Ofenheizung
- Baujahr Wohnhaus: 2003
- Grundstücksfläche: ca. 30.971 m²
- Wohnfläche: ca. 185,40 m²
- Zimmer: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche im EG, Schmutzschleuse mit Dusche und Fenster im EG, Tageslichtbad mit Badewanne im OG, Tageslichtbad mit Dusche im OG, Gäste-WC mit Fenster im EG
- hochwertige Holzständerbauweise
- Boden: Echtholzparkett (2017) und hochwertige Fliesen
- Heizung: komplett Fußbodenheizung (2019), Wärmepumpe, neue Holzheizung (2021) inkl. 2000 ltr. Pufferspeicher, 12,5 m² Brauchwasser-Solaranlage
- PV-Anlagen: 60 kWp auf Reithalle (Einspeisevergütung ca. 1.900€ brutto mtl. bis Juni 2029 - Übernahme des Einspeisevertrages + -vergütung nicht im Kaufpreis enthalten und muss separat abgelöst werden), 20 kWp auf der Scheune zur Eigennutzung, 10 kWp zur gezielten Heizunterstützung
- 3 Kachelöfen
- Zentrale Wohnraum-Be- und Entlüftungsanlage inkl. Luftbefeuchtungsmodul
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
- Einliegerwohnung mit separaten Zugang über die große Dachterrasse (vormalig Kinderzimmer, jederzeit rückbaubar)
- zentrale Staubsauger-Anlage


- Reithalle: 30 x 20 m
- Reitplatz: 70 x 28 m
- Allwetter-Roundpen mit 13 m Durchmesser
- Stallungen (aktuell 8 Plätze): 3 befestigte Paddockboxen und 5 befestigte Offenstallplätze mit Liegeplatz
- Erweiterungspotential auf 13 Plätze: 8 Paddockboxen und 5 Offenstallplätze
- angrenzende Koppeln (3 ha) auf Langzeitpachtbasis
- 2 eigene Brunner zur autarken Wasserversorgung der Pferde
- betonierter Misthaufen mit vorgelagerter Sickergrube
- großzügiger, professioneller Hundezwinger
- Große Scheune: Heulagerung mit integriertem Reitstüberl (Aufenthaltsraum), Gästetoilette und Werkstatt


- Pool: 9 x 4,5 m (Folienpool Baujahr 2008), beheizt über hauseigene Solaranlage
- Freisitz: ca. 50 m² mit Grillplatz und natürlicher Beschattung durch Platanen
- eigener Forst: 2,1 ha exzellenter Mischwald-Bestand
- Fischweiher: 2021 renaturiert, Besatz mit Karpfen und Schleien


- elektrisches Hoftor mit Funkfernbedienung und Lichtschranke
- Wohnhaus-Carport: direkt am Haus unter der Dachterrasse für PKW
- großer Carport (12 x 8 m): geeignet für Wohnmobil und 2 PKWs inkl. isoliertem Nebenraum für Gartenmöbel etc.
- Carport (80 m²): für weitere Geräte und Heulagerung
- neuer Carport (ca. 100 m²): speziell für Traktor und schweres Gerät, inkl. isoliertem Technikraum für Strom und Wasser
- Wallbox
- Besucherparkplätze: 4 separate Stellplätze vor der Hofeinfahrt

Lagebeschreibung

Ihr Logenplatz zwischen Freiheit und Komfort

Hier genießen Sie die seltene Symbiose aus absoluter Alleinlage am markanten Hochpunkt und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Während Sie auf Ihrer Ranch die vollkommene Stille und den unverbaubaren Weitblick über Ihre Ländereien einatmen, erreichen Sie das pulsierende Herz der Marktgemeinde Eichendorf mit seinen erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen in weniger als fünf Minuten. Es ist der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Individualisten, die grenzenlose Freiheit und Privatsphäre suchen, ohne auf den Komfort einer gewachsenen, lebendigen Gemeinde verzichten zu wollen. Ob der spontane Ausritt ins Grüne direkt ab dem eigenen Hoftor oder der kurze Weg zum täglichen Bedarf. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten auf höchstem Niveau und bietet Ihnen einen Lebensraum, der in dieser Form kaum ein zweites Mal zu finden ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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