Raumwunder für die ganze Familie: Gepflegtes EFH mit Garage und moderner Fernwärme in Perbing

Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen in einer gewachsenen, dörflichen Struktur schätzen. Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1900, wobei die Immobilie durch einen Umbau sowie eine grundlegende Renovierung im Jahr 1991 kontinuierlich an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst wurde. Durch fortlaufende, sorgsame Instandhaltungen zeigt sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und soliden Zustand.

Mit einer Wohnfläche von 156 Quadratmetern, verteilt auf neun Zimmer, bietet das Haus bemerkenswerte Flexibilität. Das gesamte Areal umfasst eine Grundstücksfläche von 301 Quadratmetern. Der Außenbereich ist vollständig gepflastert, was den Pflegeaufwand auf ein Minimum reduziert und Ihnen wertvolle Freizeit schenkt.

Das Erdgeschoss bildet das funktionale Fundament des Hauses. Hier befindet sich die geräumige Wohnküche mit einer bereits integrierten Einbauküche, die direkt in das Esszimmer übergeht. Ein separates, großes Wohnzimmer bietet eine optimale Rückzugsmöglichkeit. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum sowie zwei Heizungsräume. Das Haus verfügt über keinen Keller, bietet jedoch durch diese Erdgeschossräume und den großen Dachboden reichlich geschützte Lagerfläche.

Das erste Obergeschoss ist als klassischer Ruhebereich konzipiert. Über einen zentralen Flur erschließen sich drei Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage. Der Balkon bietet einen charmanten Rückzugsort im Freien. Das Dachgeschoss erweitert das großzügige Raumangebot um ein weiteres Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer sowie ein zweites, vollwertiges Badezimmer mit Dusche. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal als separater Wohnbereich für Familienmitglieder, Gäste oder als privater Rückzugsort. %BREAK%

In technischer Hinsicht überzeugt das Objekt durch Zukunftsfähigkeit: Im Jahr 2022 wurde eine moderne Fernwärmeheizung installiert. Im Jahr 1985 wurde die Immobilie um ein separates Garagengebäude erweitert. Dieses bietet zwei geschützte Pkw-Stellplätze mit modernen Sektionaltoren, während zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt davor zur Verfügung stehen. Auf dem Dach der Garage befindet sich eine Photovoltaikanlage, die vor 15 Jahren errichtet wurde und einen Beitrag zur nachhaltigen Energienutzung leistet.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- freistehendes Einfamilienhaus (dreigeschossig, kein Keller)
- 156 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 301 Quadratmeter großen, gepflasterten Grundstück
- Zwei vollwertige Badezimmer (jeweils mit Dusche und Wanne) sowie ein separates Gäste-WC
Küche: Großzügige Wohnküche inklusive funktionaler Einbauküche
- Ca. 3,5 Quadratmeter großer, überdachter Balkon im ersten Obergeschoss
- moderne Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2022; Energiebedarfsausweis liegt vor
- Photovoltaik: Eigene Anlage auf dem Garagendach (vor 15 Jahren installiert)
- Separate Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt davor
- Stauraum: nutzbarer Dachboden, integrierter Abstellraum und zwei Wirtschaftsräume im Erdgeschoss