++ GROSSZÜGIGER BUNGALOW MIT WINTERGARTEN ++ AUSBAURESERVE ++ ATTRAKTIVE PV-ERTRÄGE ++

Auf dem vollständig eingezäunten Grundstück mit 686 m² bietet dieser Bungalow eine Wohnfläche von ca. 146 m², sowie eine beeindruckende Nutzfläche von insgesamt ca. 376 m².

Der Garten erstreckt sich von Süden über Osten bis nach Norden und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger, maßgefertigter Einbauküche aus Schreinerhand.
Zur Speisekammer sind es nur wenige Schritte.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Wohnzimmer, drei Schlafräume, eine Garderobe,
Diele und Flur, ein Gäste-WC, einen Abstellraum
und ein modernes Badezimmer.
Im Jahr 2018 wurde das Bad alters- und rollstuhlgerecht gestaltet und verfügt über ein Doppelwaschbecken und eine bodengleiche Dusche mit Sitzbank.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2020 errichtete Wintergarten mit einer Fläche von ca. 27 m².
Durch die großzügigen Fensterflächen, Schiebetüren und die Südausrichtung entstand ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, sowie zum Wohn- und Essbereich.
Ein Ort zum Wohlfühlen zu jeder Jahreszeit.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit rund 154 m² Fläche außergewöhnlich viel Platz. Neben klassischen Lagerräumen stehen ein Partyraum, Hobbyraum, Nähzimmer,
Gästezimmer, sowie ein Fitnessraum mit Infrarotkabine und Dusche zur Verfügung.

Ein weiteres großes Plus ist der ausbaufähige Speicher mit einer Fläche von ca. 157 m² und guter Raumhöhe. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder ein großzügiges Hobbyatelier.
Leitungen für Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden.

Zur Immobilie gehört eine große Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang ins Haus. Bereits 1992 wurde hinter der Garage ein Anbau geschaffen, der heute als praktische Lagerfläche und Werkstatt genutzt wird. Zudem wurde das Dach im Jahr 2004 nach Süden erweitert, sodass zwei überdachte Stellplätze entstanden sind.

Auch energetisch überzeugt das Anwesen: Seit 2019 sorgt eine moderne Infrarotheizung in Kombination mit einem Pelletofen für angenehme Strahlungswärme und ein behagliches Wohnklima.

Zwei Photovoltaikanlagen erzeugen zusätzlich attraktive Erträge.
Im Jahr 2025 belief sich der Stromerlös auf rund 10.710 Euro.
Anlage 1 = 11 KW seit 18.04.2006 in Betrieb
Anlage 2 = 10 KW seit 15.06. 2011 in Betrieb
Derzeit wird der erzeugte Strom zu 100% eingespeist

Modernisierungen und Besonderheiten auf einen Blick:
1992: Anbau mit Lagerfläche und Werkstatt
2004: Dachverlängerung mit zwei überdachten Stellplätzen
2015: Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche in U-Form
2018: Modernisierung des Badezimmers, alters- und rollstuhlgerecht
2019: Neue Infrarotheizung und Pelletofen
2020: Errichtung des großzügigen Wintergartens mit Südausrichtung
Elektrisches Garagentor
Voll unterkellert
Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 157 m²
Komplett eingezäuntes Grundstück

Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Platzverhältnisse, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage. Ein Zuhause mit viel Potenzial für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügiges Wohnen mit zusätzlicher Ausbaureserve schätzen.