Wenn Haus und Garten gleichermaßen überzeugen: Willkommen in Rhönshausen.

Bereits von außen präsentiert sich dieses Wohnhaus in einem äußerst gepflegten und ansprechenden Zustand. Die umfassende Kernsanierung und Erweiterung im Jahr 2003 hat eine Immobilie geschaffen, die großzügige Wohnflächen mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet rund 192 m² Wohnfläche mit vielseitig nutzbaren Räumen, Wintergarten, Dachterrasse sowie einem separaten Sauna- und Wellnessbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox.

Einen besonderen Stellenwert nimmt der liebevoll gestaltete Garten ein. Naturteich, Außenküche, Natursteine, verschiedene Sitzmöglichkeiten und eine beeindruckende Pflanzenvielfalt schaffen ein Umfeld, das über viele Jahre hinweg mit viel Engagement und Blick fürs Detail entwickelt wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine separate Wohnung mit eingetragenem Wohnrecht. Die Immobilie bietet damit viel Platz für die Eigennutzung und richtet sich an Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter, großzügigen Freiflächen und einer guten Anbindung an Fulda suchen.

Eckdaten:

- Freihstehendes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten

- Hauptwohnung mit ca. 192,35 m² Wohnfläche

- Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 64,55 m² Wohnfläche

- Grundstücksfläche ca. 667m²

- Kernsanierung im Jahr 2003

- Liebevoll angelegte Gartenanlage mit Naturteich, Außenküche und mehreren Aufenthaltsbereichen

- PV-Anlage mit Batteriespeicher und Wallbox

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 193,6kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Ausstellungsdatum: 11.06.2024

Gültig bis: 10.06.2034

Baujahr laut Energieausweis: 1926

k.A.