Umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit 3 nutzbaren Einheiten, Terrassen, Balkon und Garage

Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Eichenzell-Welkers und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Baurechtlich handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Die Immobilie wird aktuell jedoch praktisch in drei voneinander getrennten Einheiten genutzt und ist hierfür bereits sehr gut vorbereitet. Unter anderem stehen separate Wasserzähler zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit großzügigem Wohnkomfort, modernisiertem Badezimmer, Kamin sowie einer überdachten Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus. Das Dachgeschoss wird aktuell als separate Wohneinheit genutzt und verfügt zusätzlich über einen teilweise überdachten Balkon. Im Untergeschoss wurde eine weitere, eigenständig nutzbare Einheit geschaffen. Diese verfügt über einen separaten Außenzugang, eine eigene Terrasse sowie Gartenflächen. Die Räume werden derzeit wohnlich genutzt. Laut Bauakte handelt es sich hierbei aktuell jedoch nicht um offiziell genehmigten Wohnraum. Eine entsprechende baurechtliche Anpassung wird derzeit vorbereitet, wodurch sich Änderungen bei den ausgewiesenen Flächen ergeben können. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen mit einem Investitionsvolumen von insgesamt über ca. 200.000 € durchgeführt. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit Wallbox, zusätzliche Ausbaureserven über der Garage sowie weitere Lagerflächen im Spitzboden.