Eichstätter Innenstadt, 2009 kernsaniertes Stadthaus mit Dachterrasse, Wärmepumpe / FBH, drei Bäder!

+++ PROVISIONSFREI für Käufer +++ +++ Rarität im Ensemble geschützten Bereich der Eichstätter Innenstadt +++ Das von Grund auf kernsanierte Altstadthaus (Ursprungsbaujahr circa 1340) ist einmalig! Das Innenleben der Immobilie wurde über mehrere Jahre komplett erneuert - hierzu zählen alle Wände, die Zwischendecken (neue Stahlbetondecken), der Dachaufbau, die Elektrik / Technik etc.! Die historischen Elemente wurden dabei geschickt als Gestaltungselemente im Neubau integriert. So finden Sie zum Beispiel ein offenes Sichtmauerwerk im Eingangsbereich, welches die historischen Außenmauern zeigt, oder ein Holzgebälk im Arbeitszimmer. Die Sanierungsarbeiten wurden Ende 2009 erfolgreich beendet. Ein besonderes Augenmerk wurde auch auf die Haustechnik gelegt - die Luft / Luft - Wärmepumpe ist ein nachhaltiges und energieeffizientes Heizsystem, welches das Haus über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Luft-Wärmepumpe wurde im Jahr 2021 komplett erneuert. Zusätzlich ist in allen Geschossen im Bereich der Außenmauern eine Wandheizung verbaut (bis zur Brüstungshöhe der Fenster - Bilder etc. können problemlos angebracht werden). Eine sogenannte thermische Horizontalsperre im Sockelbereich des Erdgeschosses und des Kellergewölbes schützt die historischen Mauern vor aufsteigender Feuchtigkeit. Die moderne Grünbeck-Enthärtungsanlage sorgt auf Wunsch für weiches Leitungswasser. Die Raumaufteilung unterteilt sich in + 4 Schlafzimmer, davon 1 Zimmer mit großer Ankleide + 1 sehr großer Wohn- und Essbereich (offen gestaltet) + 1 große Galerie / Atelier + 3 vollwertige Badezimmer + 1 zusätzliches WC + 1 großer Dachgarten / Dachterrasse + 1 Technik / Hauswirtschaftsraum + 1 historisches Kellergewölbe Besonderes Highlight: Die große und hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist bereits im Kaufpreis enthalten (Neupreis ca. 53.000 Euro). Ein Energieausweis ist aufgrund der Lage des Gebäudes im denkmalgeschützten Ensemble "Altstadt Eichstätt" nicht erforderlich.

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 CAPITAL Top-Makler für Wohnimmobilien: 2023, 2024, 2025, 2026 Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1