Einmaliges Haus im Herzen des ehemaligen Klosters Marienstein

Einmaliges Haus im Herzen des ehemaligen Klosters Marienstein in Eichstätt.

Ruhige Top-Lage mit beeindruckender Aussicht auf die Willibaldsburg.

Ursprüngliches Baujahr des Hauses: 1854

Baujahr des aktuellen Ausbaustands: 1977

Ein aktuelles Wertgutachten von zertifiziertem Gutachter liegt vor:

Verkehrswert 587.000 Euro (zum Stichtag 24.11.2025)

Zusätzlich zum großen abgeschlossenen Grundstück mit 672 m² gehört zum verkauften Objekt auch noch 1/7 Anteil am Klosterhof, also 1/7 von 917 m² = 131 m²

Fakten:

- Historisches Gebäude mit sehr dicken Mauern (Bruchsteinmauerwerk).

- Haus sehr gepflegt und gut in Schuss, innen wie außen - könnte unmittelbar bezogen werden.

- Großer Glas-überdachter Freisitz (Terrasse) mit traumhafter Aussicht auf die Willibaldsburg.

- Großer, abgeschlossener Garten.

- Dachgeschoss (nicht ausgebaut) ca. 167 m² mit beeindruckendem historischem Dachstuhl.

- Komplett eingerichtete, sehr gepflegte Einbauküche inkl. zeitgemäßer Einbaugeräte (Miele, Siemens).

- Hochwertige Fußbodenbeläge: Solnhofer Platten, Parkett, Fliesen

- Teilunterkellerung, historischer Naturkeller (Gewölbe)

- Verschließbarer, geräumiger Carport.

- Heizung Großteils mit Nachtspeicheröfen (Stiebel)

- Daneben Heizung mit Holz – zentraler Dauerbrandofen (7 kW von 2015)

- Dämmung zum Dachgeschoss vorhanden, aber nicht auf heute üblichem Stand

- Warmwasserbereitung über dezentrale Elektroboile

Wirklich ein besonderes Haus: Der Flair eines historischen Hauses kombiniert mit dem sehr gepflegten Zustand!

Lage:

In Eichstätt, Ortsteil Marienstein im historisch gewachsenen Hof inmitten des ehemaligen Klosters Marienstein.

Ruhige Lage ohne Verkehrslärm zwischen Klosterhof und Klostergarten, beides Sackgassen (nur Parken).

Direkte Zufahrt durch das Torhaus, Parkmöglichkeiten im Klosterhof - und natürlich im eigenen Carport.

Die Busstationen Richtung Zentrum und Richtung Rebdorf sind nur ca. 150 m entfernt.

Die Zugstation Rebdorf-Hofmühle ist zu Fuß in ca. 850 m zu erreichen.

Energieverbrauch:

Die Pflichtangaben aus dem aktuellen Energiebedarfsausweis finden Sie im entsprechenden Abschnitt dieser Anzeige.

Der reale Verbrauch an Heizstrom betrug in den letzten 10 Jahren (2015 bis 2024) laut den vorliegenden Rechnungen im Mittel 15195 kWh (min. 11353, max. 19102)

Daneben wurden angeblich 1 bis 2 Ster Holz pro Jahr verbraucht, aber dazu liegen keine Unterlagen vor.

Kamin und Dauerbrandofen sind laut Feuerstättenschau von Juli 2025 ohne Beanstandung.

Bei Interesse an meinem Haus fragen Sie gerne an, ich sende Ihnen gerne ausführlichere Informationen und weitere Fotos.

Tipp: Falls Sie sich das Haus von außen ansehen, sehen Sie nur die Fassade und das Carport-Tor - die tolle Aussicht und der große sonnige Garten erschließt sich erst bei der Besichtigung von innen. Kommen Sie auf mich zu!

Verkauf von Privat - provisionsfrei!

Bitte keine Anfragen von Maklern oder Vermittlern!

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