Ihr persönlicher Rückzugsort - Wohnen mit Garten, Licht und Lebensqualität! (NJ-1020-238)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet mit ca. 94 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern eine gut nutzbare Aufteilung für den Familienalltag. Das großzügige Grundstück mit ca. 780 m² schafft viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen im eigenen Garten. Der Einzug ist sofort möglich. Eingangsbereich und Erdgeschoss Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie in den Flur. Von hier aus sind die Räume im Erdgeschoss praktisch erreichbar. Das Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort für gemeinsame Abende. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer mit viel Tageslicht und Platz für einen großen Familientisch. Die Küche ist hell gestaltet und mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet. Viel Arbeitsfläche und Stauraum erleichtern den Alltag, ein Fenster sorgt für angenehmes Licht beim Kochen. Ein Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt diese Ebene funktional. Es ist gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Obergeschoss Im Obergeschoss führt ein Flur zu den privaten Räumen. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein weiterer Wohnbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten, zum Beispiel als Spielzimmer oder gemütliche Leseecke. Das Gäste-WC im Obergeschoss ist ebenfalls gefliest Außenbereich Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ist ein schöner Platz für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Nachmittage. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum für Spielgeräte, Trampolin oder einen Gemüsegarten. Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr laut Energieausweis: 1964 Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 08.04.2036 Endenergieverbrauch Wärme: 176,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 176.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist F. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen