Viel Raum fürs Leben - Wohnhaus mit Werkstatt

Kurzbeschreibung

Viel Raum fürs Leben - Charmantes Wohnhaus mit Werkstatt und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Objekt

Wer ein Zuhause mit Substanz sucht, Platz für Familie und Hobbys oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten schätzt, wird sich hier schnell angesprochen fühlen. Das Wohnhaus liegt am Ende einer kurzen Stichstraße und damit abseits von Durchgangsverkehr. Wiesen, Felder und Wälder rund um Eigeltingen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß - für Spaziergänge, Radtouren und Auszeiten im Grünen. Mit dem Auto sind der Steißlinger See in ca. 10 Minuten und der Bodensee in ca. 15 Minuten erreichbar. Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 772 m² Grund auf zwei Flurstücken: Das Wohnhaus steht auf ca. 589 m², das separate Werkstattgebäude auf einem eigenen Grundstück von ca. 183 m². Das Wohnhaus bietet rund 192 m² Wohnfläche sowie rund 186 m² Nutz- und Nebenfläche. Ein besonderer Pluspunkt ist das separate Werkstattgebäude, das zusätzlichen Raum für Hobby, Handwerk, Lager oder einen Arbeitsbereich bietet. Das Erdgeschoss bietet ca. 82,90 m² Wohnfläche. Die Wohnküche mit direktem Zugang zum Hof und in den Garten bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Das Wohnzimmer mit Kachelofen ist als Durchgangszimmer angelegt und führt in ein Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss samt Anbau bietet mit ca. 108,76 m² viel Platz für Rückzug und unterschiedliche Lebensphasen. Mehrere Zimmer sind miteinander verbunden und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Wohn- oder Arbeitsräume nutzen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche und WC ist vorhanden. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den Anbau: Hier liegt ein großzügiges Wohnzimmer/Studio mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon. Stauraum gibt es reichlich: Zwei Garagen - eine davon mit zusätzlichem Lagerbereich -, ein großer Lagerraum im Dachgeschoss, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist, sowie mehrere Kellerräume. Darüber befindet sich ein weiterer Dachspeicher, der nicht in der Nutzflächenberechnung enthalten ist. Dieser bietet zusätzliche Ausbaureserve; ob und in welchem Umfang eine wohnwirtschaftliche Nutzung möglich ist, wäre baurechtlich zu prüfen. Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist das separate, voll unterkellerte Werkstattgebäude aus den Jahren 1954/1955 auf eigenem Grundstück. Der großzügige Werkstattraum mit Ofen, ein angrenzender Lagerbereich sowie der eigene Dachspeicher eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Hobby, Handwerk, Atelier, Lager oder einen Arbeitsbereich. Eine darüber hinausgehende bzw. gewerbliche Nutzung ist gegebenenfalls mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und in Teilbereichen modernisiert. Gleichzeitig entsprechen Teile des Innenausbaus und der Haustechnik nicht mehr heutigen Standards. Damit bietet die Immobilie insbesondere Käufern mit eigenen Modernisierungs- und Gestaltungsvorstellungen interessante Möglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und Ideen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen: . Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. . Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. . Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder - falls keine Finanzierung erforderlich ist - ein entsprechender Eigenkapitalnachweis. Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 186,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,75 m², Bundesland: Baden-Württemberg