Wohnhaus mit Werkstattgebäude in Eigeltingen

Kurzbeschreibung

Viel Raum fürs Leben - Charmantes Wohnhaus mit Werkstatt, großem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Objekt

Wer ein Zuhause mit Substanz sucht, Platz für Familie und Hobbies oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten schätzt, wird sich hier schnell angesprochen fühlen. Das Wohnhaus befindet sich am Ende einer kurzen Stichstraße und bietet damit eine ruhige Wohnatmosphäre. Die abwechslungsreiche Natur rund um Eigeltingen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Mit dem Auto ist der Steißlinger See in 10 Minuten und der Bodensee in 15 Minuten bequem erreichbar - ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten und dennoch die Nähe zum Baden im See schätzen. Auf einem Grundstück von ca. 589 m² entfaltet sich Ihr neues Zuhause mit rund 190,30 m² Wohnfläche sowie außergewöhnlich viel Nutzfläche mit ca. 186 m². Hinzu kommt ein separates Werkstattgebäude auf eigenem Grundstück mit ca. 183 m² - ein echtes Highlight für alle, die Raum für Ideen, Handwerk, Hobby oder ein ruhiges Homeoffice suchen. Im Erdgeschoss mit ca. 82,90 m² Wohnfläche spielt sich das Leben angenehm und funktional ab. Die Wohnküche mit direktem Zugang zum Hinterhof und in den Garten ist ein natürlicher Treffpunkt für Alltag und Familie. Das Wohnzimmer mit Kachelofen führt als Durchgangszimmer in ein Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Das Obergeschoss samt Anbau bietet mit ca. 108,76 m² viel Platz für Rückzug, Individualität und unterschiedliche Lebensphasen. Mehrere Zimmer sind miteinander verbunden und eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Arbeitsbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche und WC ist vorhanden. Ein kleiner Flur führt in den Anbau, in dem ein großzügiges Wohnzimmer/Studio mit Zugang zu einem Balkon liegt. Ein wunderbarer heller Raum mit freiem Blick zum Durchatmen und Genießen. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzflächen, die dieses Objekt bietet. Zwei Garagen, diverse Lagerflächen - teilweise direkt vom Wohnbereich aus zugänglich -, mehrere Kellerräume sowie ein zusätzlicher Dachspeicher schaffen Stau - und Freiraum. Der Dachspeicher ist in der Nutzflächenberechnung nicht enthalten und bietet weiteres Ausbaupotenzial für alle, die mehr Platz benötigen. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das separate, voll unterkellerte Werkstattgebäude, das 1954/1955 errichtet wurde und auf einem separaten Grundstück steht. Der großzügige Werkstattraum mit Ofen, das Lager mit Holzboden und teilweise holzverkleideten Wänden sowie ein Dachspeicher eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Gewerbe, Handwerk, kreative Projekte, Hobby, Atelier oder Homeoffice - hier findet alles seinen Platz, ohne das Wohnen zu beeinträchtigen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und Ideen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität

Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen: . Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. . Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. . Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder - falls keine Finanzierung erforderlich ist - ein entsprechender Eigenkapitalnachweis. Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 186,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,75 m², Bundesland: Baden-Württemberg