Großzügiges Zweifamilienhaus mit Wintergarten, PV-Anlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Eigeltingen

Dieses außergewöhnlich großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 903 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte . Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 363 m² überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Aufteilung, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Platzangebot. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 162 m² Wohnfläche. Helle, weitläufige Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort. Ergänzt wird diese Wohnebene durch einen Balkon sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Gartenetage beherbergt eine weitere großzügige Wohneinheit mit ca. 132,6 m² Wohnfläche. Auch hier sorgen großzügige Raumverhältnisse und eine attraktive Aufteilung für höchsten Wohnkomfort. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene weitere Räume mit insgesamt ca. 68,4 m² zur Verfügung. Diese bieten hervorragendes Potenzial zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung, eines Gästebereichs, Büros oder eines eigenen Wohnbereichs für Familienangehörige. Hervorzuheben ist die gute Ausstattung des Hauses. Eine Photovoltaikanlage trägt zu einer zukunftsorientierten Energieversorgung bei, während die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Drei Badezimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Der offene Kamin sowie ein zusätzlicher Kaminofen schaffen eine behagliche Atmosphäre und verleihen den Wohnbereichen besonderen Charme. Mehrere Terrassen und Balkone eröffnen vielfältige Möglichkeiten, die sonnigen Außenbereiche zu genießen. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Das im Jahr 1980 erbaute Anwesen präsentiert sich in einem überwiegend gepflegten Zustand und vereint Wohnqualität, Flexibilität und Zukunftsperspektive.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.4.2033. Endenergieverbrauch beträgt 125.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zum Gymnasium: 14.60, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz vom Zentrum: 0.40

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung