Saniertes Wohn- u. Geschäftshaus mit fachwerklich historischer Substanz, Weinkeller, Festscheune, Sonnenterrasse und Garten

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein ca. 1855 erbautes sowie denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit solider Bausubstanz, welches zwischen 1998 und 2000 nach damalig gültigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften umfassend saniert wurde... Die Wohnfläche des Fachwerkhauses mit ca. 147 m² verteilt sich auf dem 1. Obergeschoss und wurde bisher als Betreiberwohnung sowie für 2 Pensionszimmer genutzt. Über den Eingangsbereich / Flur des Erdgeschosses gelangt man über eine gerade Holztreppe mit Holzgeländer auf ein Zwischenpodest des 1. Obergeschosses. Von hier aus gelangt man beidseitig über zwei kurze Holztreppen mit Geländer in die linksseitig gelegene Einliegerwohnung, sowie zu den rechtsseitig gelegenen beiden Gästezimmern und dem Aufgang zum Dachgeschoss. Die beiden vom Schnitt her identischen Gästezimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 20 m² und ca. 25 m², sind separat voneinander vom Flur aus begehbar und verfügen jeweils über ein separate Bad mit Dusche, WC sowie Waschtisch. Für Großfamilien mit jugendlichen Kindern, würden hier somit zwei zusätzliche Jugendzimmer in privater Atmosphäre, mit separaten Sanitäranlagen eine ideale Wohnlösung darstellen. Die linksseitig vom Treppenaufgang gelegene und in sich abgeschlossene 4-Raumwohnung, hat eine Wohnfläche von ca. 93 m² und einen ca. 12 m² großen Balkon mit südlicher Ausrichtung an der straßenabgewandten Hausfront. Die Begrenzung des Balkons durch ein Geländer ist noch ausstehend. In der Wohnung wird man empfangen, von einem einseitig durch Fachwerkbalken als Raumtrennung genutzten halboffenen Flurbereich. Die hiervon rechts gelegene ca. 14 m² offene Küche mit Fliesenboden, ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Im Stil eines offenen Wohncharakters geht die Küche ebenfalls durch raumtrennende Fachwerkbalken in das ca. 22 m² große Wohnzimmer über, welches ebenfalls zur straßenabgewandten Seite gelegen ist. Die zum Teil offenliegenden Holzbalken an der Decke des Küchen- und Wohnzimmerbereiches, komplettieren das gemütliche und geräumige Wohnklima. Vom offenen Küchen-Wohnzimmerbereich gelangt man auf den ca. 12 m² großen Balkon, welcher aufgrund seiner Größe wie eine Terrasse nutzbar wäre und durch die straßenabgewandte Lage mit Blick ins Grüne, in den warmen Monaten als gemütlicher Essbereich nutzbar wäre... Aufgrund der dort vorliegenden Höhen bietet das Dachgeschoss genügend Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Der hierfür erforderliche Niveauausgleich des Fußbodens, wurde bereits 2022 von einer Dachdeckerfirma bei der Neueindeckung des Daches vorgenommen... Das Erd- und Kellergeschoss wurde bis 2022 als Gastwirtschaft gewerblich genutzt. Durch Umgestaltung und bauliche Maßnahmen, können diese Flächen ohne Weiteres einer Wohnraumnutzung zugeführt werden... Ausführliche Informationen erhalten Interessenten im Exposé.

Basisinformationen
- 1998 Kernsanierung des Fachwerkhauses - 2022 Dachneueindeckung - 1.OG moderne Einliegerwohnung mit Balkon, 4-Raum mit Einbauküche, Bad u. Gäste-WC sowie 2 Gästezimmer mit separaten Bädern - Weinkeller (Gewölbekeller), - Festscheune mit Lehmbackofen u. offenem Grill, Deckenheizstrahler - Sonnenterrasse, 44 m² - Grünfläche / Gartenbereich - Pkw-Stellplätze außen und im zum Teil überdachten Innenhof - Garage falls Umnutzung der Festscheune - Behindertenrampe - Sammelheizung Gas mit Solarunterstützung (5 Module) u. 2 große Warmwasserbehälter - teilmmöbliert - Medienversorgung anliegend - dekoratives Fachwerk mit freiliegenden Eichenbalken, Lehmziegelwände, Korbbogengewölbe, Holzsprossenfenster mit Schall- u. Wärmeisolierung usw... - Dachboden zu Wohnraum ausbaufähig - fast vollständig unterkellert - Erdgeschoss und Keller wurden bisher als Gastwirtschaft genutzt

Besichtigungstermine
Terminierungen zur Besichtigung und Begehungen des Objektes erfolgen ausschließlich über die Maklerin Frau Stephanie Sabrowski Tel. 0157-35380847. Besichtigungstermine können an Werktagen sowie Wochenenden erfolgen und werden individuell abgestimmt. Es handelt sich weder um einen Notverkauf, noch unterliegt der Eigentümer zeitlichen Zwängen. Diesbezüglich werden lediglich seriöse Anfragen, mit Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer berücksichtigt.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
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