Kapitalanlage mit über 7 % Rendite: Teilsaniertes Mehrfamilienhaus in der Magdeburger Börde

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1900 in Eilsleben, Landkreis Börde (Sachsen-Anhalt), das durch solide Bausubstanz, moderne Haustechnik und ein überzeugendes Renditepotenzial besticht. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein aktuell unvermietetes Bestandsobjekt mit voller Flexibilität bei der Neuvermietung suchen. Die rote Klinkerfassade mit ihren charakteristischen Rundbogenfenstern verleiht dem Gebäude eine repräsentative Optik und fügt sich harmonisch in das gewachsene Ortsbild ein. Im Zuge einer Teilsanierung wurden bereits zentrale Gewerke erneuert: Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, eine überarbeitete Elektrik sowie modernisierte Sanitärbereiche mit hochwertigen Fliesen und teils bodengleichen Duschen. Auch der Innenausbau wurde überarbeitet, mit gepflegten Oberflächen und - im Dachgeschoss - schönen Dielenböden unter freiliegenden Holzbalken. Durchgängig sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Diese Maßnahmen reduzieren den Investitionsbedarf für neue Eigentümer erheblich und schaffen eine solide Basis für eine wertstabile, langfristige Vermietung. Die Wohnfläche beträgt ca. 236 m², das Grundstück ist rund 294 m² groß und vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzfläche bietet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein großzügiges Nebengelass, das sich vielseitig nutzen lässt, etwa als Lager oder Werkstatt. Durch seine Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für die klassische Vermietung an mehrere Mietparteien als auch als Mehrgenerationenhaus, etwa für Familien, die getrennten Wohnraum unter einem Dach mit kurzen Wegen zueinander suchen. Für Kapitalanleger ergibt sich ein besonders attraktives Bild: Bei einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von 16.900,00 € und einem konservativ kalkulierten Mietpreis von ca. 6,00 €/m² liegt die Sollrendite bei Vollvermietung bei mindestens 7,72 %. Da die Miete bewusst vorsichtig angesetzt wurde, lässt sich je nach Marktentwicklung und Ausstattungsgrad der einzelnen Einheiten weiteres Potenzial nach oben erschließen. In Kombination mit der bereits erfolgten Teilsanierung - insbesondere der neuen Heizungsanlage - ergibt sich ein überzeugendes Chancen-Risiko-Profil für Investoren, die ein Objekt ohne unmittelbaren Sanierungsdruck suchen. Ein solide teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme, moderner Basistechnik und überzeugender Renditeperspektive - ideal für Kapitalanleger, die von Beginn an flexibel in der Vermietung agieren möchten. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf oder WhatsApp genügt 0171 8164520 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Christof Kotzian

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zum Bus: 0.5