Zwischen Kamin und Garten.

Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
259.000 €
Grundstück
ca. 810 m²
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
259.000 €
Grundstück
ca. 810 m²
39365 Sommersdorf - Marienborn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KLEZCM7XI6

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Objektbeschreibung

Morgens ein Kaffee auf der Terrasse, gemeinsam kochen und den Abend im Garten ausklingen lassen - dieser Bungalow bietet Platz für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte. Das 2004 in Massivbauweise errichtete Haus verbindet ca. 120,85 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit einem ca. 810 m² großen Grundstück. Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, lassen sich als Familien-, Arbeits- oder Gästeräume nutzen. Große Terrassentüren verbinden den hellen Wohnbereich mit dem Garten. Der Kaminofen vor dunkler Steinverkleidung setzt einen gemütlichen Akzent. Die offene Einbauküche kombiniert dunkle Fronten mit Arbeitsflächen in warmen Holztönen. Ihre Kücheninsel mit Sitzmöglichkeiten wird zum Treffpunkt - beim Frühstück ebenso wie beim gemeinsamen Kochen. Das Tageslichtbad bietet eine großzügige Eckbadewanne und eine separate Dusche. Im Garten schaffen Rasenflächen, Beete und gewachsene Hecken einen grünen Rahmen für entspannte Stunden. Neben der Terrasse am Haus lädt das hölzerne Gartenhaus mit überdachtem Sitzbereich zum Verweilen ein - ein Platz für die Kaffeepause, ein gutes Buch oder lange Sommerabende. Eine Zisterne ergänzt den Außenbereich. Eine Garage, zwei Außenstellplätze, ein Starkstromanschluss und ein Sicherheitssystem runden die Ausstattung ab. Ein Zuhause mit kurzen Wegen, flexibel nutzbaren Räumen und dem eigenen Garten direkt vor der Tür.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne berate ich Sie persönlich. Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0175 27 28 765 oder 0391 24 49 63 57 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 4.24, Distanz zur Realschule: 7.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.24, Distanz zum Gymnasium: 6.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zur Autobahn: 2.18, Distanz zum Bus: 0.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.38, Distanz vom Zentrum: 0.95

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 121 m²
Grundstück
ca. 810 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
2.140,50 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
167.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze
- Fußbodenheizung
- großer Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Rollos
- Kamin

Lagebeschreibung

Sommersdorf liegt im Landkreis Börde, nahe der niedersächsischen Landesgrenze und eingebettet zwischen den Ausläufern des Lappwaldes und dem Landschaftsschutzgebiet Harbke-Allertal. Felder, Wälder und eine sanft hügelige Landschaft verleihen dem Ort seinen ruhigen, naturnahen Charakter.

Für Familien bietet Sommersdorf eine Kindertagesstätte direkt im Ort. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Harbke, weiterführende Schulen unter anderem in Eilsleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Ein größeres Angebot mit Fachärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Krankenhaus bietet das nahe Helmstedt.

Helmstedt und Schöningen sind mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Über die B 245a und die nahe A 2 bestehen gute Verbindungen in Richtung Magdeburg, Braunschweig und Wolfsburg. Vom Bahnhof im Ortsteil Marienborn verkehren Regionalzüge auf der Strecke zwischen Magdeburg und Braunschweig. Aufgrund der ländlichen Lage bleibt ein eigenes Fahrzeug im Alltag von Vorteil.

Wälder, Wanderwege und Fahrradrouten schaffen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung. Sehenswürdigkeiten wie die Schlossanlage in Sommerschenburg, die Klosterkirche in Marienborn und die Gedenkstätte Deutsche Teilung verleihen der Umgebung zusätzlich einen besonderen geschichtlichen Charakter.

Ein Wohnort für Menschen, die Ruhe, Natur und Freiraum schätzen, ohne auf die Nähe zu Städten und wichtiger Infrastruktur verzichten zu wollen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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