Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Vorwohle - drei Wohneinheiten und Gewerbemöglichkeit - Erbbaurecht

Objektnr: 1073095 In einer ruhigen Nebenstraße von Eimen-Vorwohle befindet sich dieses im Jahr 1959 erbaute Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.016 m² großen Erbbaugrundstück. Die Immobilie bietet ca. 189 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, und überzeugt insbesondere durch die klare Trennung von Wohn- und Gewerbenutzung. Das Gebäude ist in drei Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen aufgeteilt. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet es viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ergänzend steht eine Gewerbeeinheit zur Verfügung, wodurch sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden lassen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung einzelner Einheiten oder für die Kombination aus privatem Wohnen und eigenem Gewerbe - die Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet dabei ein hohes Maß an Flexibilität. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich. Ein Garten, ein Balkon, ein Schuppen sowie eine Garage ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit umfangreichen Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungs- und Umbauvorhaben. Der Erbbauvertrag läuft bis 2058, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 500 €. Eine interessante Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit Vermietung oder einer eigenen gewerblichen Nutzung verbinden möchten.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 188,77 m², Nutzfläche: 85,47 m², Gesamtfläche: 274,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen