Exklusiver Dreiseitenhof an der Lenne

Drei wichtige Dinge vorweg: Rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben. Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht. Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen Finanzierungsnachweis nicht möglich .... Historisches Lebensgefühl trifft Pferdeliebe Exklusiver Dreiseitenhof an der Lenne 400 m² Wohnen mit eigener Reithalle Rund um Eschershausen zeigt sich das Weserbergland von seiner stillen, ursprünglichen Seite. Bewaldete Höhenzüge rahmen das Tal, Felder ziehen sich über das sanft bewegte Land, und im Norden erhebt sich der lang gestreckte Ith mit seinen alten Buchenwäldern, hellen Kalkfelsen und verborgenen Klippen. Zu seinen Füßen liegen kleine Ortschaften, Wiesen und fruchtbare Ackerflächen. Mittendurch sucht sich die Lenne ihren Weg durch die Landschaft. Scharfoldendorf schließt unmittelbar an Eschershausen an und bewahrt dennoch jenen dörflichen Charakter, der das Leben auf dem Land so angenehm macht. Hier liegen Natur und Alltag erstaunlich nah beieinander - und zwischen bewaldeten Höhen, Flusslauf und weitem Himmel entsteht eine Form von Landlust, die nicht von Abgeschiedenheit lebt, sondern von Raum, Ruhe und der Freiheit, das eigene Leben größer zu denken. Ein Hof wie ein kleines Reich Unmittelbar am Lauf der Lenne öffnet sich ein historisches Ensemble, das schon durch seine Anlage von einem Leben erzählt, in dem Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung seit jeher zusammengehörten. Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude formen den Dreiseitenhof zu einer geschützten Welt für sich. Hinter den Mauern liegt ein blickgeschützter Garten, während Stallungen, Scheune, Remise und überdachte Abstellflächen von der praktischen Vergangenheit der Hofstelle erzählen. Über allem aber steht das außergewöhnliche Versprechen dieses Ortes: eine eigene Reithalle, nur wenige Schritte vom Wohnhaus und den Pferdeboxen entfernt. So begegnen sich hier zwei Lebenswelten, die nur selten in solcher Selbstverständlichkeit zusammenfinden - rund 400 m² Wohnraum für Familie, Freunde und neue Gemeinschaftsmodelle sowie ein vollständig gewachsenes Umfeld für Menschen, deren Alltag ohne Pferde kaum vorstellbar wäre. 400 m² Wohnraum - drei Wohnungen, viele Lebensentwürfe Hinter der historischen Fassade eröffnet das Wohnhaus mit rund 400 m² Wohnfläche eine außergewöhnliche Vielfalt. Zwei separate Hauseingänge erschließen unterschiedliche Gebäudetrakte und schaffen die Voraussetzungen für bis zu drei eigenständig nutzbaren Wohnungen. So kann der Hof mehreren Generationen ein gemeinsames Zuhause geben, von befreundeten Familien bewohnt oder teilweise vermietet werden - mit genügend Nähe für ein Miteinander und zugleich mit den notwendigen Rückzugsräumen für jeden Einzelnen. Die Kernsanierung im Jahr 1992 verband die historische Substanz mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Spätere Modernisierungen führten diese Entwicklung fort. Die Erdgeschosswohnung am ehemaligen Haupteingang Durch die dunkelgrüne, im Jahr 2020 erneuerte Haustür betritt man zunächst eine helle Diele, die beide Wohnungen dieses Hausteils erschließt. Ein sichtbar bewahrter historischer Inschriftenbalken mit kunstvoll in das Holz gearbeiteten Buchstaben erinnert hier an die lange Geschichte des Hofes. Gleich daneben führt die offene Holztreppe hinauf zur separaten Wohnung im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung selbst umfasst drei Zimmer, eine eigene Küche und ein modernes Duschbad. Helle Böden in Holzoptik verbinden die Räume miteinander. Türen, Zargen und einzelne Wandflächen aus warmem Holz geben ihnen einen wohnlichen, angenehm ländlichen Charakter. Die Zimmer lassen sich flexibel zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder für Gäste einrichten. Praktische Nebenräume für Waschmaschine und Trockner sowie die Technik der Photovoltaikanlage ergänzen das Raumangebot. Da das Wohnhaus nicht unterkellert ist, übernehmen diese Flächen zugleich wichtige Aufgaben für Hauswirtschaft, Technik und Aufbewahrung.

Sonstiges
Eine Küche, die zum Haus passt Vom Essbereich führt eine breite Holzschiebetür in die Küche. Sie kann den Raum bei Bedarf ruhig abschließen oder weit geöffnet bleiben, wenn Kochen und Zusammensein ineinander übergehen sollen. Die Küche selbst ist großzügig und vollständig mit warmen Holzfronten eingerichtet. Lange Arbeitsflächen, zahlreiche Schränke, beleuchtete Arbeitsbereiche und die integrierten Geräte schaffen Platz für mehr als den schnellen Kaffee am Morgen. Selbst mehrere Köche dürften sich hier kaum in die Quere kommen. Ein Badezimmer fast wie ein eigener Raum Auch das Badezimmer folgt den großzügigen Maßstäben dieser Wohnung. Eine Eckbadewanne und eine separate Dusche lassen die Wahl zwischen einem schnellen Start in den Tag und einem langen Bad am Abend. Hinzu kommen ein großer Waschtisch, ein WC und ein Bidet. Helle Fliesen halten den Raum freundlich, während die warme Holzdecke ihm jene Behaglichkeit gibt, die man in einem Bad dieser Größe nicht unbedingt erwarten würde. Eine Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für Komfort. Von hier aus führt der Flur zurück zur Treppe, die weiter hinauf in das Dachgeschoss und damit in den privaten Rückzugsbereich der Hauptwohnung führt. Das Dachgeschoss der Hauptwohnung - Rückzug bis unter die Dachspitze Die offene Holztreppe führt hinauf auf eine helle Galerie, von der sich drei Zimmer und ein eigenes Duschbad erschließen. Zwei große Fenster, das gedrechselte Treppengeländer und die von Balken gegliederte Holzdecke verleihen diesem Bereich viel Wohnlichkeit. Das großzügige Schlafzimmer nutzt den Platz unter den Dachflächen mit einer langen Schrankfront und weiteren maßgefertigten Einbauten hervorragend aus. Ein weiteres geräumiges Zimmer bietet mit zwei Fenstern, warmer Holzdecke und einem kräftigen Holzpfosten viel Spielraum zum Wohnen, Arbeiten oder für Gäste. Das wohl charmanteste Kapitel wartet jedoch ein paar Schritte weiter. Über breite Holzstufen erreicht man einen besonderen Raum direkt unter dem hohen Dachfirst. Die steil aufeinander zulaufenden Dachflächen öffnen sich weit nach oben, während ein dunkler alter Holzbalken quer durch den Raum verläuft und ihm eine fast urige Atmosphäre gibt. Ein eigener Kaminofen macht diesen Rückzugsort noch behaglicher. Es ist ein kleines Reich für sich, wie geschaffen für lange Lesestunden, Musik, kreative Ideen oder einfach für einen stillen Abend am Feuer. Kein gewöhnliches Dachzimmer, sondern ein Platz, den man vermutlich schon beim ersten Rundgang nicht mehr vergisst. Vervollständigt wird die obere Ebene durch ein hell gefliestes Duschbad mit Eckdusche, Waschbecken, WC und Fenster. Die Holzdecke nimmt auch hier den wohnlichen Charakter des Dachgeschosses auf und setzt einen warmen Kontrast zu den weißen Fliesen. Ein Garten mit dem Fluss als Nachbarn Auf der geschützten Rückseite des Wohnhauses öffnet sich ein Garten, den man von außen kaum vermuten würde. Eingebettet in das rückwärtige Gebäudedreieck liegt er blickgeschützt und angenehm windstill. Blumen, Stauden und Gehölze rahmen die Rasenfläche ein und schaffen einen privaten Platz zum Entspannen und Zusammensitzen. Ein großer Grill und eine Feuerstelle laden zu langen Sommerabenden ein. Unmittelbar dahinter verläuft die Lenne und gibt diesem grünen Winkel seine besondere Atmosphäre. Das Wasser, die alten Bäume und die umgebenden Gebäude lassen einen Rückzugsort entstehen, der ganz für sich zu sein scheint. Ein Garten nicht zum Vorzeigen, sondern zum Bleiben. Zum Lesen der vollständigen Beschreibung öffnen Sie bitte die hier oddr unter www.freytag-immo.de anhängende PDF-Datei

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen