Viel Platz für Ihre Ideen: ca. 389 m² Wohnfläche, Halle & zwei Wohnbereiche in Einbeck-Buensen

Wichtiger Hinweis zum Ablauf: Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular der jeweiligen Immobilienplattform und geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Nach Abruf des vollständigen Exposés erhalten Sie automatisch innerhalb von ca. zwei Tagen eine Einladung zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Eine vorherige telefonische Terminvereinbarung ist daher nicht erforderlich. Für Rückfragen zum Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne telefonisch oder per WhatsApp unter 0151 43 17 17 17 zur Verfügung. Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Wohn- und Gewerbeanwesen in Einbeck-Buensen mit ca. 389,50 m² berechneter Wohnfläche, einer separat nutzbaren Mehrzweckhalle sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial im bislang nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das Wohngebäude gliedert sich in zwei getrennt erschlossene Gebäudebereiche mit jeweils eigenem Zugang. Der frühere Eigentümer hatte die Gebäudestruktur mit Blick auf eine Nutzung durch zwei Haushalte entwickelt. Dadurch ergeben sich heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, zwei getrennte Wohnbereiche oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Die aktuelle Wohnflächenberechnung wurde nach der Wohnflächenverordnung auf Grundlage der Bestandspläne und eines örtlichen Aufmaßes erstellt. Für den Altbaubereich wurden ca. 202,31 m², für den Umbaubereich weitere ca. 187,19 m² ermittelt. Insgesamt ergibt sich damit eine Wohnfläche von ca. 389,50 m². Die vorhandene Raumstruktur umfasst unter anderem sieben Schlafzimmer, drei Wohn- bzw. Aufenthaltsräume, drei Küchen, zwei Bäder, ein separates WC sowie Büro-, Vorrats-, Abstell- und Flurbereiche. Die aktuellen Grundrisse bilden diese Aufteilung entsprechend ab. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 100 m² zur Verfügung. Dieser Bereich wurde bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 389,50 m². Damit bietet das Anwesen weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Hobbyflächen. Eine zukünftige Nutzung zu Wohnzwecken ist von den jeweiligen baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen abhängig. Der aktuelle Grundriss weist den betreffenden Bereich als bislang nicht ausgebauten Dachboden aus. Der Zustand des Gebäudes reicht je nach Bereich von stark sanierungsbedürftig bis hin zum Rohbauzustand. Das Objekt richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die ein umfangreiches Sanierungsprojekt nicht scheuen und die vorhandene Substanz nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Ergänzt wird das Anwesen durch eine genehmigte Mehrzweckhalle mit ca. 104,49 m² Nutzfläche. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, zwei getrennten Wohnbereichen, zusätzlicher Ausbaureserve und einer gewerblich nutzbaren Halle macht das Objekt insbesondere für Handwerker, Selbstständige, Gewerbetreibende, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf interessant.

Sonstiges
Hinweise zu den Objektangaben Die vorstehenden Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf Informationen der Eigentümerseite. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - keine Gewähr übernommen. Angaben zu Modernisierungen, Ausstattungsmerkmalen, Nutzungsmöglichkeiten und zum Zustand des Objektes beziehen sich auf den derzeit bekannten Informationsstand sowie auf die sichtbaren Gegebenheiten zum Zeitpunkt der Objektaufnahme. Kaufinteressenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen tatsächlichen, technischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Gegebenheiten eigenständig zu prüfen beziehungsweise durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die verfügbaren behördlichen und vertraglichen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Energieausweis Ein Energieausweis liegt nicht vor. Nach Auskunft eines Energieberaters ist bei dem derzeitigen Zustand ohne vorhandene beziehungsweise angeschlossene Heizungsanlage kein Energieausweis erforderlich. Finanzierung Unser Finanzierungspartner berät Sie gerne unverbindlich zu den verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten. Sprechen Sie uns hierzu einfach an. Provision Die Käuferprovision beträgt pauschal 4.290 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist vom Käufer beziehungsweise von den durch ihn vertretenen Gesellschaften zu zahlen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Haftungsausschluss Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Informationen der Eigentümerseite sowie den bei der Objektaufnahme festgestellten Gegebenheiten. Eine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - nicht übernommen. Insbesondere Angaben zu Ausstattungsmerkmalen, Modernisierungen, Nutzungsmöglichkeiten, baurechtlichen Gegebenheiten sowie zum technischen und baulichen Zustand sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Gesetzliche Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Immobilienmakler unterliegen den gesetzlichen Verpflichtungen des Geldwäschegesetzes. Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben sind wir daher verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Angaben und Nachweise zu dokumentieren.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 93.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.77, Distanz zur Autobahn: 11.9, Distanz zum Bus: 0.07