Ihr Zuhause in Einbeck - Gepflegtes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und liebevoll angelegtem Garten

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Einbeck und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. Das als dänisches Haus in Massiv-Elemente-Bauweise mit LECA-Beton errichtete Gebäude steht auf einem ca. 781 m² großen Eigentumsgrundstück - ein besonderer Vorteil in Einbeck. Eine Garage ergänzt das Angebot. Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und einen Teil des Dachgeschosses. Ein besonderes Merkmal ist der im Jahr 1996 errichtete, beheizte Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Blick in den Garten - ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Der offene Wohnbereich ermöglicht einen direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiges Massivparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter der Innenräume. Eine elektrische Markise ergänzt den Außenbereich und sorgt bei Bedarf für Beschattung. Die Innenwände sind mit Mineralputz versehen. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und verfügt über ein großzügiges Studio sowie ein Badezimmer. Der übrige Bereich bietet weiteres Entwicklungspotenzial und eröffnet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zusätzliche Nutzfläche bietet der großzügige Souterrainbereich. Neben einem geräumigen Hobbyraum stehen weitere Flächen zur Verfügung, die sich als Lager- und Abstellmöglichkeiten nutzen lassen. Auch verschiedene technische und bauliche Maßnahmen wurden bereits umgesetzt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1990 und wird durch eine Brauchwasserwärmepumpe ergänzt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit Wechselrichter und Speicher. Ein Fassadenbehang an der Giebelseite ergänzt die äußere Gestaltung des Hauses. Ein Großteil der Fenster wurde in Kunststofffenster ausgetauscht. Dabei kamen teilweise zweifach und teilweise dreifach verglaste Fenster zum Einsatz, unter anderem im Jahr 2023. Die Fenster sind abschließbar; ein Großteil ist zudem mit Sicherheitsglas ausgestattet. Diese Immobilie verbindet eine bevorzugte Wohnlage mit einem eigenen Grundstück, einem beheizten Wintergarten, einem bereits ausgebauten Dachgeschoss und zusätzlichen Nutzflächen im Souterrain. Ein interessantes Angebot für Käufer, die ein Haus mit individuellem Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung ? Die Finanzieurngsabteilung "Von Poll finance" steht Ihnen bei Bedarf gern zur Seite.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.15