Historische Domäne mit Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Scheunen und weitläufigen Grünflächen

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble in Einbeck, das großzügige Wohn- und Nutzflächen, bestehende Mieteinnahmen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.

Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 16.322 m² befinden sich zwei Gebäudebereiche westlich und östlich der B3. Insgesamt stehen ca. 726 m² Wohnfläche, rund 4.000 m² Nutzfläche sowie etwa 14.600 m² Weide- und Wiesenfläche zur Verfügung. Die bebaute Grundfläche beträgt insgesamt ca. 1.500 m².

Das Herzstück des Anwesens bildet die westlich der B3 gelegene Hofanlage. Hier befindet sich ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, einer zusätzlichen Anliegerwohnung sowie einem derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss. Ergänzt wird der Gebäudebestand durch einen umfangreichen Scheunenkomplex mit insgesamt sechs Scheunen sowie eine Doppelgarage.

Die Wohnfläche dieses Gebäudeteils beträgt insgesamt ca. 544 m². Sie verteilt sich auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 160 m² und 98 m², eine Anliegerwohnung mit ca. 36 m² sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 140 m² und 110 m². Drei Wohnungen sind derzeit vermietet; weitere Bereiche werden aktuell vom Eigentümer genutzt.

Östlich der B3 befindet sich ein weiteres zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 182 m² Wohnfläche. Je nach Nutzung kann dieses in ein bis zwei Wohneinheiten unterteilt werden. Auch hier ist das Dachgeschoss derzeit nicht ausgebaut. Das Haus ist aktuell vermietet. Zu diesem Grundstücksbereich gehören rund 8.800 m² Weide- und Wiesenfläche.

Die Gebäude stammen ursprünglich aus der Zeit um 1900 und präsentieren sich in einem teilweise modernisierten Zustand. Gleichzeitig besteht in verschiedenen Bereichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Ausstattung ist überwiegend einfach bis normal. Das westliche Anwesen wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt, das östliche Wohnhaus über eine Ofenheizung. Beide Wohngebäude verfügen über einen Glasfaseranschluss.

Die Abwasserentsorgung des Anwesens erfolgt über eine zum Objekt gehörende biologische Pflanzkläranlage (Haupthaus) sowie eine biologische Kleinkläranlage für das kleinere Haus. Diese dienen der eigenständigen Reinigung und Aufbereitung des anfallenden häuslichen Abwassers.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus Wohnen, Vermietung, großzügigen Wirtschaftsflächen und weitläufigem Grundstück. Die vorhandenen Scheunen und Nebengebäude eröffnen - vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen - zahlreiche Möglichkeiten für Lager, Hobby, Werkstatt oder andere individuelle Nutzungskonzepte. Auch für Käufer mit entsprechendem Platzbedarf bietet das Anwesen außergewöhnliche Voraussetzungen.

Das Objekt richtet sich damit insbesondere an Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte, Handwerker, Selbstständige oder Käufer mit Bedarf an umfangreichen Nutz- und Freiflächen.

Bestehende Mieteinnahmen:

Das Anwesen verfügt bereits über bestehende Mietverhältnisse und bietet somit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Sowohl die Wohnungen des westlichen Gebäudekomplexes als auch das östlich gelegene Wohnhaus sind vermietet. Darüber hinaus werden zwei Scheunen ebenfalls vermietet und tragen zu den laufenden Mieteinnahmen bei.

Die bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer, unmittelbar nach dem Erwerb regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen. Gleichzeitig bietet das vielseitige Anwesen interessante Perspektiven für eine langfristige Nutzung und Weiterentwicklung.

Bei einem Kaufpreis von 295.000 € entspricht dies bereits auf Basis der gegenwärtigen Einnahmen einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 8,2 %.

Hinzu kommt weiteres Potenzial: Für die ca. 160 m² große Wohnung ist in der vorliegenden Mietaufstellung derzeit keine Kaltmiete angesetzt.

Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.

Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:

Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Verfügbar ab 2026-12-31T00:00:00Z