Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Einbeck - mit Potenzial für Wohnen, Praxis oder Büro

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint repräsentative Gewerbeflächen mit komfortablem Wohnen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Freiberufler, Investoren oder Familien. Die ca. im Jahr 1994 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 818 m² großen Grundstück und präsentiert sich dem Baujahr entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss stehen ca. 136 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese umfassen drei helle Büroräume, einen großzügigen Schulungs- bzw. Veranstaltungsraum, eine kleine Küche, ein WC, einen Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Die modernisierten Glastüren, ca. aus dem Jahr 2019, verleihen den Räumen einen modernen Charakter. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet ca. 96 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche mit Speisekammer sowie ein Badezimmer. Die ca. im Jahr 2011 erneuerten Bodenbeläge in der gesamten Immobilie sorgen für ein gepflegtes und zeitloses Wohnambiente. Der liebevoll angelegte Gartenbereich hinter der Immobilie mit Terrasse und Geräteschuppen lädt zum Entspannen im Grünen ein. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück bis zu sieben Stellplätze zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie. Ob Büro, Praxis für Physiotherapie oder Heilberufe, Kanzlei, Schulungszentrum oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Auch eine teilweise oder vollständige Umnutzung der Gewerbeflächen zu Wohnzwecken erscheint vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen grundsätzlich denkbar. Die Immobilie wurde vom Eigentümer selbst errichtet und über viele Jahre hinweg gepflegt und genutzt. Aktuell ist das Objekt vermietet, wird jedoch frei übergeben. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 136,45 m², Gesamtfläche: 232,55 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen