Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Feldrandlage

Sie wünschen eine ruhige Lage in Laufdistanz zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten oder die Kita? Direkte Feldrandlage zum Spazierengehen und ganz viel Platz zum Leben und/oder z.B. Hobbies und Home-Office? Dann heißt Sie dieses Haus aus dem Jahr 1994 herzlich willkommen! Mit 255 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen und einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 50 m² bietet es viel Entfaltungspotenzial für die unterschiedlichsten Wohnwünsche. Der Eingangsbereich ist als Windfang konzipiert, in dem auch das Gäste WC untergebracht ist. Über ein paar Stufen gelangen Sie ins Erdgeschoss, das mit seinem sehr großzügigen und offenen Wohnbereich das Herzstück dieses Hauses bildet. Hier finden Sie Platz für gemütliche Abende auf dem Sofa, beim Beobachten der Natur in Ihrem Garten oder bei anregenden Gesprächen am wohligen Kamin. Selbstverständlich öffnet sich der Wohnbereich auf die überdachte Terrasse und in den gemütlich angelegten Garten mit verschiedenen Sitznischen. Das Wohnzimmer fließt in den Essbereich über, von wo sich der Küchen und Hauswirtschaftsbereich erschließt. Das sonst offene Wohnkonzept wird hier durch eine verschließbare Tür unterbrochen, um den Arbeitsbereich vom Wohnbereich zu trennen. Von der Küche gelangen Sie wieder in den Flur mit einem weiteren Abstellraum. Das Obergeschoss bietet vier Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer und ein modernes Bad. Das Elternschlafzimmer bietet zudem einen nicht einsehbaren, überdachten Südbalkon. Im Dachgeschoss ist ein Studio mit zusätzlichem Duschbad verfügbar, das sich perfekt für z.B. Zimmer für Teenager, Gästezimmer oder für Ihr Hobby eignet. Das Haus ist voll unterkellert. Ungefähr die Hälfte ist als Einliegerwohnung mit separatem Zugang konzipiert. Bei Bedarf lässt sich der Zugang von der Einliegerwohnung in den Keller des Haupthauses wieder öffnen. Der Keller entspricht dem Konzept des Hauses und ist mit zwei Räumen mit ca. 30 m² ebenfalls sehr großzügig. In einem ist eine Sauna denkbar - Duschanschlüsse sind bereits vorhanden. Das Haus ist energetisch modern und bietet eine PV-Anlage mit Batteriespeicher sowie eine Solarthermieanlage für Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung. Zusätzlich sind eine Garage sowie drei Stellplätze verfügbar. Lassen Sie sich dieses Haus nicht entgehen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,70 m², Gesamtfläche: 366,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2006

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung