Gepflegte DHH mit Garten, ausgebautem DG & Vollkeller - Haus

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 mit ca. 133 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, Terrasse und kleinem Garten.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet dadurch außergewöhnlich viel Platz. Besonders hervorzuheben ist das bereits vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem WC und Waschbecken, das vielseitig genutzt werden kann.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 23,6 m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Daneben befinden sich die separate Küche mit ca. 9,2 m², der Flur sowie ein Gäste-WC.

Eine Einbauküche mit großem Kühlschrank ist vorhanden.

Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 19,1 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 11,7 m², das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Ausgebautes Dachgeschoss

Ein echtes Plus des Hauses ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss.

Der ca. 45,9 m² große Bereich ist aktuell offen gestaltet. Zusätzlich wurde hier ein drittes WC mit Waschbecken eingebaut.

Die Fläche eignet sich hervorragend als großer Wohn-, Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Jugendbereich. Aufgrund der Größe besteht außerdem die Möglichkeit, das Dachgeschoss bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufzuteilen.

Vollkelle

Auch der Keller bietet mit ca. 43,6 m² viel zusätzliche Nutzfläche.

Hier befinden sich ein beheizter Hobby-/Partyraum, ein Vorratsraum sowie ein separater Bereich für Hausanschlüsse, Waschmaschine und Trockner.

Der Kellerboden wurde zusätzlich gedämmt.

Außenbereich

Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 12 m² große Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten.

Der geschützte Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Sitzen, Grillen und Entspannen, ohne dass ein großes Grundstück dauerhaft viel Arbeit verursacht.

Zum Haus gehören außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Ausstattung & Eckdaten

* Baujahr: 2008

* Wohnfläche: ca. 133 m²

* Grundstück: ca. 178 m²

* Terrasse: ca. 12 m²

* ausgebautes Dachgeschoss

* zusätzliches WC mit Waschbecken im Dachgeschoss

* Möglichkeit zur Unterteilung des Dachgeschosses in zwei Zimme

* Vollkeller mit ca. 43,6 m²

* beheizter Hobby-/Partyraum

* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

* insgesamt 3 WCs

* Einbauküche mit großem Kühlschrank

* Gasheizung, jährlich gewartet

* Energieeffizienzklasse B

* Endenergieverbrauch: 63,22 kWh/(m²·a)

* Glasfaseranschluss im Haus

* SAT-Anschlüsse in den Räumen

* Garten und Terrasse

* eigener Pkw-Stellplatz

* Abstellmöglichkeit für Fahrräde

Viel mehr Platz, als 133 m² vermuten lassen.

Durch die Aufteilung über vier Ebenen lassen sich Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Freizeit sehr gut voneinander trennen. Auch Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliche Kinderzimmer lassen sich problemlos realisieren.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Verkauf von privat – provisionsfrei für den Käufer.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung.

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