Große, solide Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in sehr guter Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Wasserburg a. Inn!

Objektbeschreinung:

Haus mit viel Platz und Potenzial: Die Doppelhaushälfte in sehr guter Wohnlage verfügt über viel Platz und Potenzial, besitzt einen großzügigen Garten, eine Südterrasse, einen Südbalkon, einen Ostbalkon und befindet sich auf einem 579 m² großen Grundstück im Ortsteil Bachmehring der Gemeinde Eiselfing in unmittelbarer Nähe zu Wasserburg a. Inn. In Abhängigkeit Ihrer Wünsche und Bedürfnisse bietet Ihnen diese interessante Immobilie aufgrund ihrer Größe (nach Durchführung von Umbauten und planungsrechtlicher Genehmigungen, für welche keine Garantien abgegeben werden können) einige Möglichkeiten: Arbeiten und Wohnen an einem Ort, Zusammenwohnen mehrerer Generationen, Eigennutzung und Vermietung, etc. Das voll unterkellerte Haus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss eine Wohnfläche vom ca. 235 m² (inkl. hälftigem Anteil an der Terrasse und an den Balkonen) und im Kellergeschoss und Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 120 m². Das geräumige Haus verfügt im EG, OG und DG im Wesentlichen über 8 Zimmer zzgl. Küche, Esszimmer, Abstellraum, 2 Bäder, 1 Toilette, etc. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem entsprechenden Punkt sowie den Grundrissen. Die Immobilie wurde 1975 in Massivbauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden errichtet und verfügt über Betondecken. Das Haus befindet sich in einem soliden, altersentsprechenden Zustand, welches mit Renovierungen / Sanierungen ein schönes neues Zuhause bieten kann. Die Öl-Zentralheizung wurde bereits im Jahr 2022 erneuert. Zudem wurden im Laufe der Zeit einzelne Renovierungen durchgeführt. Das Haus ist ausgestattet mit Holzfenstern aus dem Baujahr (überwiegend mit Jalousien), mit Holz-, Laminat und Fliesenböden, mit einer mit Fliesen belegten Betontreppe bis ins Dachgeschoss, mit zwei Kaminzügen, einem Kachelofen, bei welchem der Einsatz zu erneuern ist, mit Starkstrom in der Werkstatt im KG, etc. Das Haus ist an den Kanal angeschlossen. Darüber hinaus gehören zum Haus eine Einzelgarage mit großzügigem, seitlichem Abstellbereich sowie mit einem Zugang in den Garten. Das Haus verfügt auch über eine Kelleraußentreppe. Gerne informieren wir Sie bereits vorab umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Raumaufteilung

Die Raumaufteilung der großen Doppelhaushälfte gestaltet sich wie folgt (siehe auch Grundrisse): Erdgeschoss: - Windfang - Flur / Diele - Toilette - Küche mit Einbauküche - Esszimmer mit Eckbank, älterem Kachelofen und Zugang zur Südterrasse - Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse - 1 weiteres Zimmer (z.B. Büro / Gästezimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer) Obergeschoss: - Flur / Diele - 4 Zimmer, davon 3 Zimmer mit Zugang zum Südbalkon - Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und 2 Fenster - Abstellraum Dachgeschoss: - Flur / Diele - Großer Wohnraum mit offener Küche, Kriechspeicher und Zugang zum Ostbalkon - Großes Schlafzimmer - Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Dachfenster Kellergeschoss: - Flur / Diele - Kellerraum Nr. 1 mit Starkstrom (z.B. Werkstatt) - Kellerraum Nr. 2 im Anschluss - 2 weitere Kellerräume - Waschküche - Heiz- und Tankraum mit Kelleraußentreppe

Besichtigungstermine
Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten.

Sonstiges
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenvermietung und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten. Keine Exposéhaftung.

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