Imposantes und einzigartiges Gebäudeensemble mit Stellplätzen in der Eisenacher Innenstadt

Wohnfläche
ca. 1277 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.295.000 €
Grundstück
ca. 1277 m²
Wohnfläche
ca. 1277 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.295.000 €
Grundstück
ca. 1277 m²
99817 Eisenach - Eisenach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26472F37CMML

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Objektbeschreibung

- Imposantes Gebäudeensemble mit reicher Stuckgliederung und aufwändigen Malereien nach Rokoko-Motiven - Direkte Zentrumslage in Eisenach - Sehr gute infrastrukturelle Anbindung - Kernsanierung ca. 1998 - Gepflegter Gesamtzustand - Gasetagenheizungen - 5 Garagen + 10 Stellplätze - Gute Vermietbarkeit mit nachgefragten Wohnungsgrößen - Guter Wohnungsmix mit praktischen Grundrissen - Solider Ausstattungsstandard der Wohneinheiten - Kulturdenkmal gemäß Thüringer Denkmalschutzgesetz - Gute Energiekennwerte im Bereich B

Sonstiges
COURTAGEPASSUS Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.

Stichworte
Wohnfläche: 1.285,00 m², Nutzfläche: 1.648,00 m², Gesamtfläche: 1.648,00 m², vermietbare Fläche: 1.648,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Thüringen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1277 m²
Gesamtfläche
ca. 1648 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.295.000,00 €
Rendite
13.52
Preis/m²
740 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 7,39
Nettorendite Soll in %: 8,57
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 111.013,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 95.761,00 EUR
Provision
7,14 % inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1920
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
52.4
Gültig bis
2029-07-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Angaben laut Energieverbrauchsausweis vom 31.07.2019 | gültig bis 30.07.2029
Endenergieverbrauch 52,4 kWh(m²a)
Effizienzklasse B
Energieträger Erdgas E
Baujahr der Anlagentechnik 1994 - 2011
Baujahr der Immobilie 1920

Lagebeschreibung

Das Gebäudeensemble liegt äußerst repräsentativ und zentral im historischen Herzen von Eisenach - einer gefragten Wohn- und Geschäftslage der Wartburgstadt, unweit des belebten Karlsplatzes und des altehrwürdigen Marktplatzes. Die geschichtsträchtige Umgebung, geprägt von liebevoll restaurierten Fassaden, macht den besonderen Charme dieses Standorts aus.

Die historischen Gassen der Altstadt laden zu Spaziergängen ein. Neben der weltberühmten Georgenkirche - der Taufkirche Johann Sebastian Bachs - und dem prächtigen Stadtschloss befinden sich auch das Bachhaus und das Lutherhaus nur wenige Minuten entfernt. Sie bieten Bewohnern wie Gästen zahlreiche Veranstaltungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Auch die angrenzende Fußgängerzone in der Karlstraße und die Gassen rund um den Markt bieten vielseitige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelles Shopping und kulinarische Entdeckungen.

Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrs- und Fernnetz aus. In nur etwa zehn Gehminuten erreicht man den Eisenacher Hauptbahnhof. Zudem garantieren der nahegelegene zentrale Busbahnhof sowie städtische Bushaltestellen in direkter Umgebung höchste Flexibilität im Alltag.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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