Historische Villa in begehrter Südstadtlage von Eisenach-Mariental

Vielfältige NutzungsmöglichkeitenEine der größten Stärken dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität.Die aktuell freie Erdgeschosswohnung ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine direkte Neuvermietung. Die beiden bestehenden Ferienwohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss können weiterhin erfolgreich betrieben, langfristig vermietet oder perspektivisch ebenfalls selbst genutzt werden.Dadurch ergeben sich verschiedene attraktive Nutzungskonzepte.Eigennutzung mit zusätzlichen EinnahmenDie großzügige Erdgeschosswohnung kann selbst genutzt werden, während die beiden oberen Wohnungen weiterhin als Ferienwohnungen betrieben oder dauerhaft vermietet werden.So verbindet der Käufer exklusives Wohnen in einer repräsentativen Villa mit zusätzlichen laufenden Einnahmen.MehrgenerationenwohnenDas Haus eignet sich hervorragend für mehrere Generationen unter einem Dach.Beispielsweise:•Kinder oder junge Familien im Dachgeschoss•Eltern im 1. Obergeschoss•Großeltern oder weitere Familienmitglieder im ErdgeschossJede Generation verfügt dabei über einen eigenen, großzügigen Wohnbereich und dennoch bleibt die Familie räumlich miteinander verbunden.Wohnen und ArbeitenDie freie Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Büro eröffnet auch interessante Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Das großzügige Grundstück und die separate Struktur der Wohneinheiten schaffen hierfür zusätzliche Flexibilität.Vollständige EigennutzungDurch die drei eigenständigen Wohnungen eignet sich die Villa perspektivisch auch als großzügiges Familiendomizil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Ferienwohnungen können bei entsprechender Planung künftig ebenfalls einer Eigennutzung zugeführt werden.Vollvermietung als KapitalanlageAlternativ können alle drei Wohnungen langfristig vermietet werden.Aufgrund der großzügigen Wohnflächen, der besonderen Architektur, der attraktiven Südstadtlage und des außergewöhnlich großen Grundstücks bestehen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Fortführung des bestehendenFerienwohnungskonzeptesDie beiden oberen Wohnungen werden aktuell erfolgreich als möblierte Ferienwohnungen betrieben.Das vorhandene Mobiliar der Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unkomplizierte Fortführung des bestehenden Vermietungskonzeptes.Attraktive EinnahmemöglichkeitenDie Immobilie bietet sowohl im derzeitigen Nutzungskonzept als auch bei einer vollständigen klassischen Vermietung interessante Ertragsperspektiven.Aktuelle Einnahmen aus den FerienwohnungenDie beiden Ferienwohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss erzielen aktuell Einnahmen von rund ca. 38.000 € pro Jahr. Dabei sind Vermittlungs- beziehungsweise Provisionskosten von ca. 12.000 € bereits berücksichtigt.Nach Abzug weiterer Bewirtschaftungskosten von ca. 6.000 € jährlich verbleibt derzeit ein Ertrag von rund ca. 32.000 € pro Jahr.Hinzu kommt das zusätzliche Potenzial der aktuell freien Erdgeschosswohnung. Bei einer Vermietung dieser Wohnung können zusätzliche Einnahmen von ca. 14.000 € pro Jahr erzielt werden.Je nach gewähltem Nutzungskonzept ergibt sich damit ein interessantes und flexibel gestaltbares Einnahmepotenzial.Realistische Einnahmeperspektive bei VollvermietungBei einer klassischen Vermietung aller drei Wohnungen erscheint – abhängig von Ausstattung, Mietkonzept und Vermietungsform – eine Jahresnettokaltmiete beziehungsweise Einnahmeperspektive von ca. 36.000 € bis 41.000 € jährlich realistisch.Die tatsächlichen Einnahmen können je nach gewählter Nutzungsform variieren. Insbesondere die Kombination aus klassischer Vermietung, möblierter Vermietung und Ferienvermietung eröffnet unterschiedliche Ertragsperspektiven.Grundstück mit außergewöhnlichem PotenzialDas ca. 2.364 m² große Grundstück ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie.Die parkähnliche Gestaltung bietet viel Privatsphäre, großzügige Außenflächen und eine außergewöhnliche Wohnqualität.Gerade in einer gut angebundenen und beliebten Südstadtlage ist ein Grundstück dieser Größe eine seltene Gelegenheit.Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt nach vorliegenden Angaben ca. 288.000 €Baugenehmigung für eine Doppelgarage mit zusätzlichem Auf in Fachwerkoptik als Unterstellplatz für Fahrräder Mülltonnen vorhandenFür die Errichtung einer Doppelgarage, mit der Möglichkeit für einen Holzaufbau in Fachwerkoptik für Mülltonnen und Fahrräder liegt eine Baugenehmigung vor.Besonders interessant ist dabei die vorgesehene Möglichkeit eines direkten Zugangs beziehungsweise einer direkten Zufahrt zur B19.Damit eröffnet sich für zukünftige Eigentümer eine zusätzliche Möglichkeit zur Verbesserung der Parkplatz- und Zufahrtssituation.