Wohnensemble in Eisenach mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnensemble in innenstadtnaher Lage von Eisenach, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf einer zusammenhängenden Liegenschaft. Das straßenseitige Fachwerkhaus umfasst 6 Wohneinheiten. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein massiv errichtetes Klinkerhaus mit weiteren 4 Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 738 m². Die Wohnungen verfügen über gut vermietbare Grundrisse und Wohnflächen von ca. 54 m² bis ca. 91 m². Ergänzend stehen den Mietern Garten- und Grünflächen sowie ein geschützter Innenhof zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt 10 Pkw-Stellplätze, sodass rechnerisch jeder Wohnung ein Stellplatz zugeordnet werden kann. Die Gebäude wurden laufend instand gehalten. Die Heizungsanlage des Vorderhauses wurde nach Eigentümerangaben im Jahr 2021 erneuert. Für das rückwärtige Gebäude liegt bereits eine Genehmigungsplanung für den Anbau von Balkonen vor, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial geschaffen werden kann. Das rückwärtige Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Kellerräume. Die Liegenschaft verfügt über eine stabile Mieterstruktur. Mehrere Mietverhältnisse liegen derzeit noch unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete und bieten weiteres Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Jahreskaltmiete inklusive Stellplatzerträgen beträgt ca. € 63.200. Auf Basis einer Zielmiete von ca. € 8,50/m² ergibt sich eine mögliche Soll-Jahresmiete von ca. € 76.300. Daraus resultiert ein zusätzliches Mietsteigerungspotenzial von ca. € 13.000 jährlich. Bei einem Angebotspreis von € 1.200.000 beträgt die aktuelle Bruttorendite ca. 5,3 %. Auf Basis der Soll-Miete liegt die mögliche Bruttorendite bei ca. 6,4 %. Die Kombination aus 10 Wohneinheiten, 10 Stellplätzen, Gartenflächen, gepflegter Bausubstanz und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
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