### Wohn- und Geschäftshaus - provisionsfrei ###

Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 6 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, verteilt auf 4 Etagen mit Keller. Die Wohnfläche beträgt 383 m² und die Nutzfläche 115 m², dazu gehört ein einstöckiger Anbau. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 errichtet, das Dachgeschoss wurde 1930 ausgebaut. Eine Teilrenovierung fand 1970 im Erdgeschoss statt, sowie 1993 einige Modernisierungen wie der Austausch von Fenstern und der Heizungsanlage.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, 2 Ladenräume und diverse Nebenräume auf insgesamt 115,25 m².

Im ersten Obergeschoss gibt es jeweils einen Flur, ein Bad/WC, eine Küche und drei Zimmer mit Flächen von 63,50 m² und 63,15 m².

Im zweiten Obergeschoss sind ein Flur, ein Bad/WC, eine Küche und drei Zimmer mit von 64,07 m² und ein Flur, ein Bad/WC, eine Küche und zwei Zimmer mit 65,73 m² angeordnet.

Im dritten Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Bad/WC, eine Küche und drei Zimmer von 65,73 m² und ein Flur, ein Bad/WC, eine Küche und zwei Zimmer mit 61,13 m².

Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme. Das Gebäude befindet sich in einem schlechten Gesamtzustand und erfordert eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung. Das Grundstück liegt in einem Sanierungsgebiet.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 70.000,00 EUR.

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Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 115,71 m²