Gewerbeobjekt mit 2 Wohnungen, Halle, PV-Anlage & Dachterrasse – Wohnen und Arbeiten in Eisenach

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit großem Gewerbebereich, zwei hochwertigen Wohnungen, separater Halle, Photovoltaikanlage und großer Dachterrasse.

Ideal für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie ist nicht vermietet und wird sofort frei übergeben.

━━━━━━━━━━━━━━━

? Eckdaten:

• Gesamtfläche ohne Keller: ca. 725 m²

• Gewerbefläche EG: ca. 400 m²

• zusätzliche Halle mit Rolltor: ca. 85 m² (Baujahr 1996)

• Wohnung 1 OG: ca. 150 m² (umfangreich saniert 2006–2021)

• Wohnung 2 OG: ca. 75 m² (hochwertig saniert 2021–2022)

• Dachterrasse: ca. 30 m²

• Teilkeller: ca. 60 m²

• Baujahr Gebäude: 1910

• Gas-Brennwertheizung: Baujahr 2014

━━━━━━━━━━━━━━━

? Weitere Ausstattung:

• Photovoltaikanlage 30 kWp

→ ca. 700 € monatlicher Ertrag

Einspeisevergütung bis 2031

• 2 hochwertige Einbauküchen

• Bio-Kläranlage (2013)

• eigener Brunnen für Brauchwasse

• öffentliche Strom- und Trinkwasserversorgung

• 2 Zufahrten

• großzügige Stellflächen vorhanden

• Halle / Werkstatt / Lager / Büros / Sozialräume

━━━━━━━━━━━━━━━

? Besonderheiten:

✔ Wohnen und Arbeiten in einem Objekt

✔ ideal für Eigennutzer oder Kapitalanlege

✔ sofort verfügbar – keine Mietverhältnisse

✔ laufende Einnahmen durch PV-Anlage

✔ flexible Nutzungsmöglichkeiten

✔ hochwertig modernisierte Wohnbereiche

✔ große Dachterrasse mit schönem Ausblick

✔ sehr gute Erreichbarkeit

━━━━━━━━━━━━━━━

? Energieausweis:

Verbrauchsausweis vom 29.06.2023

Baujahr Gebäude: 1910

Baujahr Heizung: 2014

Endenergieverbrauch Wärme: 83,8 kWh/(m²·a)

Endenergieverbrauch Strom: 6,2 kWh/(m²·a)

Energieträger: Gas

Warmwasser im Verbrauch enthalten

━━━━━━━━━━━━━━━

Besichtigung nach Absprache möglich.

Bei ernsthaftem Interesse gerne Nachricht senden.

Bitte vollständigen Namen und Telefonnummer hinterlassen.

k.A.
Verfügbar ab Array